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广发 杨敏
近期大盘大幅上扬，成交量俱增，个股显得相当活跃，盘中板块轮动较快。除“点火板块”科技股外，先后有医药、旅游和沪深本地股等，这些热点始终围绕“超跌”这一中心，种种迹象表明，房地产股已经到了重点关注的时候，特别是上海本地的房地产股。这是因为上海作为国际化大都市，已经在世界版图上崛起，有“中国的纽约”之称，房地产市场也
进入高速发展期，上海房价扶摇直上，多地区的房价涨幅接近一倍。如申博成功后，黄浦区的许多楼盘更是发生了彻底变化，一些黄浦江沿线楼盘2002年售价为每平方米9000元，2003年均上升到每平方米19000—20000元，涨幅超过100%……，“涨得令人怕”的繁荣场面，使得一些经济学家，质疑是否有“泡沫”的地步了。但是上海地产股的股价，却背道而驰，创下几年来的新低。这种股价与行业状况严重背离的现象，极有可能上演房地产股报复性上涨的机会，其中天宸股份(600620)股价与基本面背离现象突出，有望成为上海房地产股的龙头。
天宸股份(600620)流通9655万股，2003年前三季度每股收益0.108元。在上海地价与房价大幅上涨之际，公司所拥有的地产储备已经显现出良好的增值空间。其中公司是典型的洋山深水港实质受益概念股，可安享土地增值。公司较早涉足洋山港相关地块,先后投资了近6000万元受让上海深水港基地——芦潮港人工半岛1100亩滩涂开发权。上海深水港工程洋山深水港是“十五”期间上海最大的城市基础设施建设项目，总投资预计超过1200亿元人民币，建成后有助于上海成为远东最大规模的国际航运中心。如今随着港口建设实质性启动,洋山深水港如此大规模的投资，必然刺激该地区房地产，公司早期低成本投资也将会生出“金娃娃”。
在2001年7月出资1600万元收购了上海朝阳农场地区紧靠浦东国际机场的240亩土地,合计拥有该地块共计400亩土地，也将在这两年房地产市场活跃中受益非浅。公司又参与上海火车站北广场整体改造项目,该项目被列为上海市重点工程项目。其实公司早已尝到了地产增值的“甜头”，我们可看到天宸股份(600620)全年业绩为0.30元，但2002年前三个季度业绩仅0.01元，原来是公司在2002年四季度突击卖地——对上海康桥地区的原驾驶员培训基地，出让价为11287万元，天宸股份从中获得7000万元的毛利，收益是当初投入的150%以上！由此可见公司地价潜力。今年以来，公司受益上海房地产市场活跃的效应已经显现，公司的房子销售良好，主营业务收入差不多是去年同期的三倍，而净利润超过去年10倍。
从二级市场来看，该股目前股份仅6.50元左右，整体超跌十分明显，这非常答目前热点。近期该股在低位出现温和放量，基本成圆弧形态，这意味着其在房地产板块即将活跃之际已经搭好了腾飞的平台。投资者可积极关注。
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