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周三地产股全线启动，笔者推介的粤宏远两度涨停，地产股正成为市场新的热点，后市有望持续升温，因为老百姓对住的要求越来越高，而且房地产有投资保值作用。在房地产投资中，增值潜力最大的就是商铺，而渤海物流(000889)是专业开发商铺的房地产公司，其开发的大型商铺遍及多个省份。中报披露，公司发展的批发市场日渐兴旺，本期商业铺面售
价上升，导致商用房地产销售毛利率大幅上升。在房地产板块中、渤海物流是仅有的以开发商铺为主的地产公司，未来发展空间广阔，有很强的爆发潜力。
渤海物流已开发的大型商铺包括秦皇岛金原广场商贸城、安徽省商品交易中心、合肥长江农贸市场、合肥商业楼、滁州农副产品批发市场、芜湖长江商贸城、亚飞汽车连锁展示销售中心等，不算已售出的商铺，上半年公司租赁商户达到451家，平均租赁收入4.17万元，最大的一家商户租赁收入达到24.67万元。商铺在所有房地产品种中开发毛利是最高的，渤海物流上半年开发的商铺毛利率高达50%，而且大型批发市场和综合性商业广场的特点是越开越旺，越旺的商铺售价就越高，渤海物流拥有大量的商铺资源，出售、收租两相宜，而且物业升值潜大巨大，盈利前景看好。另外公司将开发上海青浦农产品贸易物流中心，上海的消费水平非常高，在上海开发超大型商铺，售价和租金都比内地高很多，将为渤海物流带来滚滚财源。
堪称"商铺大王"的渤海物流近年业绩较为稳定，估计同公司倾向出租商铺有关，一旦公司把手中的商铺大量出售，将能迅速回笼资金，业绩也会激增，商铺跟住宅不同，时间越长，增值潜力就越大。作为深沪股市惟一的一只商铺地产股，渤海物流仍处于5元的历史性的底部，这样的一只"收租股"投资价值明显被低估，配合近日房地产板块全线启动，该股未来爆发潜力较大，值得作重点关注。
广东科德张旭晖
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