|
兴业证券 王锐
粤宏远A(000573)是老牌地产大王，曾经有过骄人的业绩。近年因为大股东占用其资金高达数亿元，令公司经营十分困难，业绩处于微利状态。但这种情形已经逆转，在东莞市政府支持下，由市政府出面协调，最终采取了以土地抵债的方式来解决困绕公司多年的大股东欠款问题，董事会2001年底制订的五年清收全部欠款的计划，最终在今年提前3年实现。今
年4月17日公司公告股东大会同意宏远集团用拥有的宏远新城L区的土地使用权抵偿其占用的公司部分资金1.56亿元及2002年度资金占用费0.19亿元，合计1.75亿元，至此公司累计清收欠款2.44亿元，同意其继续用优质土地抵偿其欠公司剩余3.4亿元占用款，这对上市公司来说是双重利好，不仅回收了款项，也增加了土地储备。此次用于抵债的土地，位于东莞市城市中心区的南城区，紧邻东江南支流及公司房地产重点项目金丰花园，为金丰花园的做大做强提供了坚实的基础，后续发展前景乐观。其中一块位于宏远新城L区的北面与其连为一体，面积约为13万平方米，另一块地在宏远大厦东北方向2公里的位置，离东莞市新规划的市政府、市图书馆不远，面积约379亩。
目前，东莞的经济增长正呈现高速、持续的状态，有能力购房的未来消费者基数不断增大，而东莞市政府从2001年开始严格限制私人建房，这使得对商住房的需求剧增。之前开发的“金丰花园”和“活力康城”取得的不俗业绩，“江南世家”位于东莞新规划的核心城区的优越位置。该项目将在2004年3月达到预售条件，2004年9月全部交付使用。在公司主业回归房地产并发展良好的情况下，大股东宏远集团以三块位置优良、面积巨大的土地来抵债，与公司的发展方向不谋而合，大大增加公司的土地储备，使其在未来激烈的东莞房地产市场中更具优势，老牌地产巨头有望迎来发展第二春。目前东莞的经济增长呈现高速、持续的状态，有能力购房的未来消费者基数不断增大，市场发展潜力很大。尤其是该地区毗邻港澳，CEPA实施后公司也将从中受惠，中报显示公司的房地产业务发展势头很好，公司的基本面正逐步好转。
生物医药是近年公司的重点发展领域，粤宏远拥有东莞宏远生物工程有限公司和东莞宏远逸士生物技术药业有限公司，两家生物和医药企业正处于快速发展阶段，公司生产的促肝细胞生长素、胸腺肽注射液等生物产品具有增强免疫力、增加T淋巴细胞功能、对抗病毒等功能，其单克隆抗体药物是抗肿瘤药物，有生物导弹之称。公司在基因工程市场前景广阔，未来盈利潜力很大。作为一只兼具地产和医药概念、基本面越来越好的个股，目前股价仅4元左右，粤宏远很有希望受到市场的追捧，周二该股呈现2阳夹1阴之势，在大市走势疲弱的情况下，站稳在10日、5日均线之上，显示其下跌空间几近于无，而中线上行空间则十分巨大，建议投资者积极关注。
| 
