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万科A：新东家入主增强发展后劲
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万科A(000002)8月28日发布公告：公司第一大股东中国华润总公司重组设立华润股份有限公司，根据重组方案，中国华润所持有的公司156,151,498股国有股、法人股均转由华润
股份有限公司持有。华润股份有限公司于2003年6月20日登记设立。中国华润和华润股份有限公司已于2003年8月27日完成前述股份由中国华润过户到华润股份有限公司名下的手续。本次交易完成后，华润股份有限公司共持有156,151,498股国有股、法人股，中国华润不再持有公司的股份。
由于现阶段我国已经取消福利房政策，银行可以向购房者提供按揭、向发展商提供贷款，使得近年来我国房地产市场得以全面发展。我国国内利率维持在低水平，货币供应量快速增长，住宅消费旺盛，房地产业持续高速增长，在国民经济中占的比例也越来越大，成为一个新的经济增长点。近期央行控制房贷风险的"121文件"的出台，各地对房地产市场秩序的整顿，以及普通消费者对优秀发展商产品品牌的选择，无不有利于象万科这样的大发展商的形成。
万科作为中国房地产业的龙头企业，在从1998-2002年的房地产企业资质评审中连续五年获得一级综合资质第一名。公司在主帅王石的带领下，树立"全国性思维、本土化运作"的经营理念，把自己定位为主流的房地产发展商，以中档住宅为主要开发产品，以深圳为中心的珠三角地区、上海为中心的长三角地区、京津两大城市、沈阳为中心的东北区域四个范围和几个内陆城市为重点开发区域。公司现已完成了由多样化经营到专业化的过渡，形成了成熟而完善的运营机制，再加上国内良好的市场环境，公司现在迈入了快速成长期。今年上半年实现营业收入及净利润21.9亿元和2.07亿元，同比分别增长46%和45%，每股0.150元的净收益在同行业中位居前列。公司主业发展后劲较强，目前拥有的待开发项目资源储备已高达706万平方米建筑面积，在同类上市公司中名列前茅，基本能满足公司今后几年的发展需要。
此次交易完成后，中国华润将不再直接持有万科A的任何股份或可转债，而是通过华润股份间接控制万科A，华润股份将在完成收购后成为万科第一大股东，另外华润股份的原母公司中国华润将香港华润集团全部经营性业务注入华润股份。据悉，此次重组是为华润股份日后在内地A股市场上市铺路，为香港华润集团在内地的扩张完成了具有战略意义的一步。而万科作为扩张战略的一部分，将会得到来自中国华润更多的重视和支持，从而得到更好的发展。
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