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深万科A(000002):国内房地产业的领跑者

http://finance.sina.com.cn 2003年08月18日 15:43 新浪财经

  博星投资咨询有限公司

  深万科A(000002):大盘蓝筹股,2002年每股收益0.60元,公司在国内房地产业有较高的品牌知名度,而且在2002年房地产企业资质评审中连续第五年获得一级综合资质第一名,去年6月公司通过发行可转债成功募集15亿资金,为其房地产业务开发规模的扩张提供良好的资金保障。

  主业步入高速扩张期

  公司介入房地产开发领域10多年来,已进入深圳、上海、北京、沈阳、成都等多个城市。公司新开工面积、竣工面积、销售面积连年稳步增长,显示出良好的成长性,在国内房地产行业具有明显的品牌优势。公司主业步入高速扩张期.2002年公司房地产业务实现竣工面积118万平方米,销售预售面积117万平方米,分别同比增长37.9%、74.3%,净利润同比增长68.5%;2003公司计划开工面积181万平方米,预计结算面积超过145万平方米,房地产开发规模的扩张将有望给其业绩的增长带来积极性变化。今年上半年在10转10股之后,仍取得了每股收益0.15元的好业绩,净利润2.06亿元、增长45%,净资产收益率4.83%。公司目前拥有的待开发项目资源储备已高达706万平方米建筑面积,主业发展后劲强。在同类上市公司中名列前茅,基本能满足公司今后几年的发展需要,如果行业调整不出现大的危机,在解决好开发资金需求的基础上,可以预见,公司今后几年的发展是较有保证的。

  主力机构云集其中

  由于公司经营业绩稳定增长,且具有良好的派现能力,而倍受主力机构的青睐,主力机构长线入驻其中,基金景福、景宏、华安证券等蛰伏其中,表明机构主力还是看好的发展前景的。在目前市场已进入到新蓝筹股时代,该股作为行业龙头,大盘绩优将成为QFII等机构投资者关注的焦点,中线投资价值较高。

  另外,公司股权结构相对合理,法人治理结构比较完善。第一大股东中国华润总公司控股比例只有11.29%,均衡的股权结构相对制约了大股东行为,为公司持续规范、稳定经营打下了坚实基础,也为万科A按既定方针实现成为行业领跑者的战略目标提供了良好保证,而其它股东持股较为分散,从百分之零点几至百分之二不等,这也为其后市股权收购埋下伏笔,有一定的想象空间。

  纵观该股上市以来的走势,主力波段运作特征明显,近年来一直未有过大幅炒作。今年初在10转增10的刺激下,该股掀起一波强势上扬行情。近期除权后该股呈小幅贴权走势,在5.70元获得支撑后,该股逆市放量震荡盘升,强势特征明显,从形态上看,V型反转已具雏形。同时由于该股融深市本地股、房地产、基金重仓、绩优蓝筹等多重概念于一身,具有较高的投资价值,后市有望在其良好的基本面支撑下继续震荡盘升。






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