新黄浦(600638)：浦江龙头风云再起 积极关注

　　广发 杨敏

　　上海房地产股曾经因为其地理优势和广阔的发展前景而倍受市场关注，表现活跃，但是随着股价结构性调整的展开，市场投资观念的转变，投资者越来越倾向于以业绩为导向，选择蓝筹股，由于历史负担沉重而业绩平平的上海房地产股便成了被人遗忘的角落，市场表现一落千丈。但是世无定事，曾几何时，汽车板块也受入市消息的冲击而遭到市场的摒弃， 却因行业的复苏而成为市场当仁不让的领头羊，因此，已经悄然发生转变的上海房地产股极有可能成为市场新的热点，其中浦江开发的龙头600638新黄浦尤其值得关注。

　　新黄浦(600638)：作为一家以危旧房改造、房地产经营为主营业务的房地产企业，公司曾获得了地方政府的大力扶持，但是随着市场发生变化，上海地价高企，公司的拆迁项目甚至没有利润，面对这样的不利局面，公司管理层决定收缩展现集中优势调整产业结构，剥离了效益不佳的子公司股权，使得公司财务状况大为好转。随着上海新一轮房地产发展，公司抓住世博会带来的机遇，加大投入储备了位于上海黄金地段的黄浦区的大量土地，其增值空间巨大，奠定了公司持续发展的基础。同时公司加强管理，提高效率，控制成本效果明显，2002年主营业务收入和利润同比大幅增长89.5%和432.1%，减轻了不再享受所得税优惠政策的不利影响。公司还拥有上海科技京城和新黄浦大厦的经营权，这都成为公司稳定的利润来源。随着公司平江小区三期工程完工，其收入可用于滚动开发，公司的房地产经营规模将日益扩大，业绩将得到稳步提升。

　　二级市场，该股由于频繁的概念炒作而股性活跃，但是每次炒作都是空中楼阁，最后不免陷入股价理性回归的旧路，6.24行情之后，由于公司致力于集中优势发展主营业务，没有什么题材，因而市场表现平平，光大证券的持续减持也令该股股价持续下挫，年初该股小幅反弹，横盘蓄势，后受大盘影响，大幅回落，创出历史新低，风险得到完全的释放，反弹动力十足，由于该股的基本面已发生变化，而目前股价仍处于历史底部区域，后市应有较大反弹空间，投资者可密切关注，适时介入。