万隆黄永耀：中国国贸--坐享地利日进斗金

　　广州万隆黄永耀(金光)

　　中国国贸(600007)：坐享地利，日进斗金

　　在旺地拥有一片物业，然后通过出租来坐收斗金无疑是不少个人和机构投资者梦寐以求的愿望。而通过旺地出租而日进万金的上市公司，中国国贸(600007)在深沪两市中可谓首 屈一指。因为中国国贸位于北京市城市规划的“中央商业区”的核心地位，地理位置非常优越，而北京不但是中国的首都，全国人民和企业旅游、公务和投资向往的中心，同时北京还是国际名都，旅游名城，不少到过中国的旅客大多到过北京，不少跨国公司来华投资北京也是其在华总部首选。正因“地王”之利，加上该公司的中国国际贸易中心是目前国内规模最大的综合性高档商务服务企业，也是仅次于纽约世界贸易中心的世界第二大世贸中心。在北京的156家财富500强企业中就有70多家入驻国贸写字楼，该公司的写字楼、公寓、商城一直保持了较高的出租率和租金水平，去年一些较具实力的银行、金融类租户及排名世界500强企业进行了扩租,写字楼继续保持较好的平均出租率和平均租金水平,平均出租率为96.69%,平均租金为36.02美元/月/平米(约为人民币288元/月/平米)。如此之高的出租率和租金不愧为地王。而根据中国国贸2002年年报，其写字楼和公寓的出租占主营业务收入比率超过70%，达到45720万元，以一年360日计算，平均每天达到127万元，因此，说该公司通过出租而日进万金一点也不为过，因为这在两市中非常罕见的。

　　由于我国加入WTO后,将有越来越多的跨国公司进入中国市场，而北京自然也会成为跨国公司设立中国总部的首选。加上北京申奥成功后，北京地区的商务入住率和客流的大幅增长将是可以预期，因此，以高级写字楼和公寓的出租为主且具有地王之利的中国国贸无疑是中国入世和北京申奥成功的直接受益者。因此，作为一只具有极佳潜质，去年每股收益高达0.22元而目前股价只有7元多的低价股中线无疑值得重点关注。