黄永耀：第一百货--南京路上的新“地王”

　　广州万隆黄永耀(金光)

　　第一百货(600631)：南京路上的新“地王”

　　当今的上海今非夕比，它给世人的第一印象就是高楼耸立，商贾云集，俨然成为中国乃至东北亚最主要的商贸中心。而在上海近二十年巨变的过程中，其黄金地段的地价也呈现 十倍甚至上百倍的增长。南京路，作为中国最大的商业都市的最繁华的地段，更是寸土为金！而第一百货(600631)就是一家南京路上的新地王。

　　座落于上海市最繁华的南京路商业中心的第一百货(600631)，虽然是一家以百货零售为主的商业企业，但是，正是在上海巨变，地产飞速增值的背景下，我们应当用一种辨证的眼光来看这家商业企业。成立于1950年的该公司，是建国以来首屈一指的全国大型零售百货商店，至今已有半个世纪的历史。而正是因为公司成立早，规模大，因而在上海房地产价格尚没有出现大幅上涨的时候，公司已经在上海市最主要的商业中心建成了多家百货公司。目前位于南京路的公司主大楼现有六层楼面21400平方米的营业面积，另外，公司下属还有20多家全资或者控股子公司，这些子公司多数都位于南京路，西藏路等上海市最主要的黄金路段。这些商铺，在上海地产价格暴涨之后，就是公司最大的财富！而这些资产，虽然都有十倍以上的增值，但在帐务处理上都是以历史成本法进行摊销的，因而目前的财务报表中并没有反映。可是未来一旦公司按照市场价格法进行重新资产评估后，这些巨额增值的资产必然要能进入公司的资本公积中，其价值必然会到体现。而在K线图上该股也形成有蓄势良久之后的即将向上突破之势，值得中线关注。