中国武夷：“北京地王”潜力巨大 关注

　　广东科德 张旭晖

　　受到奥运工程招标的利好消息刺激，今周北京板块全线启动，特别是地产股更是连拉大阳。北京由于古迹众多，旧房清拆受到严格限制，而且楼层不能建得太高，以免破坏古城风貌，因此土地资源十分珍贵，在北京拥有土地，就意味着拥有不断增值的财富。在上市公司当中，中国武夷(000797)几年前打入北京房地产市场，在北京通州区购买了4500亩土地， 成为北京地产界的一匹潜力黑马。

　　4500亩土地为660万平方米，相当于16个天安门广场大，如此大面积可开发的地块在北京已经绝迹，堪称“北京地王”。中国武夷在此地块开发北京武夷花园，现已开发到第三期，前二期已销售完毕，第三期8万平方米的开发面积中，已售出4.6平方米，并已全部入住。由于这块“北京地王”的面积实在太大，目前只开发了不到十分之一，足可满足中国武夷未来几年的土地需求。中国武夷前几年购入这块“巨无霸”地皮的时候，通州尚未通地铁，北京还未申奥，旁边的CBD商务中心区也未炒热，因此估计地价会相当便宜。几年之后，“形势”就不同了，北京申奥成功，地铁通到家门口，CBD商务中心区的白领阶层大多选择就近置业，加上南方的一群地产大鳄来北京发展，抢高了北京地价，中国武夷拥有的这块罕有地皮必定大幅增值，每平方米的地价只要上升100元，中国武夷的土地就增值6.6亿元，这将是一笔巨大的财富。

　　中国武夷拥有自己的施工队伍，所以开发成本较低，公司分包到香港迪斯尼乐园的部分建筑工程，显示其施工质量已达到国际水平，能够独立开发大型的基建和房地产工程项目。公司在深圳、南京、长春、厦门都有房地产开发项目，以北京的规模最大，北京是中国武夷的主战场，但地产股的利润要等售完楼才能体现，所以现时业绩一般的中国武夷未来很可能会突飞猛进。国内地产界普遍看好北京的房地产市道，但巧妇难为无米之炊，不排除有钱无地的大鳄看中中国武夷的这块“巨无霸”地皮，如果中国武夷果断把这块地皮出手的话，即使转让一部分，业绩将能马上体现。目前中国武夷已悄悄走出底部，盘口显示有人在收集，预料后市有很大的爆发力，值得投资者中线关注。