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公司名称 ： 浦东金桥 |
当前操作建议 ：观望 |
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中报点评 |
2002 年 7月 30日 |
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股票代码 : 600639 |
行 业:开发区 |
市价 :12.96元 |
流通股本： 12886.5万 |
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所得税率 :33% |
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分 析 员 :赵津蒙 |
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证交 所 : 上海 |
上 证指 数 : 1669 |
电 话 :
邮 箱 ： |
公司主要经营范围为房地产开发经营销售、出租和中介；土地使用权投资等,是我国浦东唯一一家出口加工开发区，后因土地批租业务利润率下降，而使近年利润一直在低位徘徊。公司近年为了扭转业绩滑坡的现状，为区内企业大力开发房地产配套业务，2002年将初见
成效。上半年公司业务发展顺利,房地产租售收入稳步增长,报告期内实现主营业务收入266,253.06千元,比上年同期增长54.18 %,实现净利润50,773.95千元,比上年同期减少25.21%。主营业务收入上升,主要是房产销售收入同比增加。净利润下降,主要原因是与上年同期相比,销售品种、结构发生较大差异,使平均毛利率低于上年同期。
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2001 年上半年 |
2002 年上半年 |
年增长率 (%) |
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主营业务收入 (百万元) |
172.686 |
266 |
54.18% |
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主营业务利润 (百万元) |
94.51 |
87.96 |
-6.93% |
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毛利 (百万元) |
71.74 |
99.63 |
38.87% |
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净利润 (百万元) |
67.89 |
50.77 |
-25.21% |
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每股盈利 (元) |
0.097 |
0.066 |
-31.96% |
由于公司部分房产的销售,按照收入实现原则,将在下半年结算；公司可租售物业增加；以及公司以权益法入帐的部分投资企业预计下半年度利润水平上升,公司预计全年净利润较上一年度增长25%以上。
从收入比例看，公司房地产收入上半年占到了总收入的49.48%，而去年同期仅为16.83%，同比增长了194%；同时房地产出租和土地批租同比分别下降了30.66%和46.89%。这种收入结构的调整将在2002年下半年得到体现。
为增加公司可经营土地面积,有利于长期稳定的营业收入的增长,公司曾于2001年3月16日,分别与上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称金联发)、上海市金桥联合投资开发公司(以下简称金联投)在上海签定合同,购入金联发在金桥出口加工区内生活用地土地使用权47641 M2,工业用地土地使用权151277 M2,购入金联投在金桥出口加工区内生活用地土地使用权13385 M2,交易金额分别为人民币168,940千元和32,140千元,此次交易为市场价。该款项将从2002年开始到2005年分批支付。
二级市场分析，公司股价近年表现一般，基本在8—15元的箱体内振荡。值得注意的是公司股东户数在2002年第二季度大幅减少31%，均价在12元附近，以此判断，目前股价的下跌空间有限，可于60日均线之上和12.4元附近适量介入。
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