中远发展公司(600641)控股子公司？？海南中远发展公布重要事项公告：1、由中远建设对“博鳌水城度假酒店”进行施工工程总承包，合同包干总造价为23893.3198万元。2、投资位于博鳌镇，占地面积约50亩的BFA宾馆项目，总建筑面积26641平方米，总投资约23633万元。

　　公告中所说的海南中远发展，是公司作为对博鳌开发进入由“博鳌亚洲论坛”设立成功而带来的巨大社会效益转化为经济效益的新一轮发展阶段的一个重要战略组成，而在今年9月份才以现金出资23750万元发起设立的，中远发展占该公司注册资本的95%；翰翔(上海)置业发展有限公司出资1250万元，占注册资本的5%。公司主要从事“博鳌水城”特别是“博鳌亚洲论坛”中心区域东屿岛的国际会议中心及地产、房产项目的开发。公司注册成立的第二天，就决定出资5800万元征用“博鳌亚洲论坛”永久性会址所在地？？海南“博鳌水城”最具有发前景和投资价值的核心区域？？东屿岛全岛土地，约计2500亩，用于“博鳌亚洲论坛”相关项目；决定向海南博鳌控股有限公司购买“博鳌水城”太阳城区域B岛27.87亩(暂估面积)土地使用权，约139.35万元；C岛66.616亩(暂估面积)土地使用权，约计333.08万元；太阳城娱乐中心11.341亩(暂估面积)土地使用权，约计56.71万元。几项合计投资超过了6300万元。这一次公司又计划投巨资于海南的房地产项目，包括发包工程及投资的BFA宾馆项目合计的投资额高达4.8亿元，足见公司对海南地产项目开发的手笔之大。

　　事实上，从99年开始中远发展对博鳌的开发，是通过以资产托管方式进入博鳌？？投资参股海南博鳌投资控股有限公司取得对搏鳌一期工程的开发经营权？？投资组建海南中远发展公司这三个战略步骤来完成的。按照公司的业务发展构架，将建立起鼎足海南与上海的两个业务“基地”，而这两个基地的发展又各有侧重，上海的中远两湾城项目仍将在公司未来两年房地产开发业务中唱主角，是公司较为稳定的利润来源。而另一重头戏海南博鳌项目的开发将成为公司取得综合开发立体效益的利润增长点。这种立体效益不仅从公司未来的项目开发、旅游服务收益中得到体现，而且从不久前公司将29.175万平方米山景别墅土地使用权以8437万的价格转让给上海佳境置业有限公司的举措来看，项目转让带来的短期收益，也将构成公司多层次收益的一个重要组成部分。

　　虽然从公司目前这样设计业务构架的表象上来看，即兼顾到了地域发展、业务重心，也顾及到了短期收益与长远效益的匹配，但在看到优势、机遇的同时，其中的隐患与风险因素依旧不可忽视。

　　其一：此次博鳌的两个项目合计投资额达4.8亿元，这样一笔庞大的资金，无论是对组建不久的海南中远还是对经营性现金流刚刚由负转正的中远发展来讲，都将构成较大的资金需求压力，而至今仍矗立在海南的一座座烂尾楼，无时不在提醒着我们，房地产行业一旦在后续资金投入上发生问题，其中蕴含的风险将是十分巨大的。

　　其二：虽然公司在博鳌开发的一期工程中曾作为主开发商，但在对海南博鳌的股权转让，以及组建海南中远之后，昔日的战略伙伴有可能变成竞争对手，而且博鳌作为海南新兴的房地产热土，已经吸引了众多房地产实力公司角逐，在这样的市场状况之下，能否在激烈的竞争中胜出，还是一个未知数。

　　其三，这种竞争的局面不仅在公司的项目运作中存在，在公司未来的经营中也同样不能回避，以此次外包的度假酒店为例，在博鳌水城已有锦江温泉、金海岸大酒店等星级酒店建成使用，这次公司投建的酒店项目，与这些已建成或正在筹建的酒店，在客源上也难免将形成角逐的局面。

　　其四，随着长江实业、新鸿基、新世界、恒基等为首的四大港资地产商从2000年起在上海寻找土地储备，由港资投资上海房产的第三波热潮已汹涌而来。而中远发展在上海的项目“中远两湾城”销售亦相当火爆，此时将大量的精力投入竞争激烈、短期还难以产生明显效益的海南市场，难免会相互牵制，甚至有顾此失彼的疑虑。在这样的市场状况之下，公司做出的每一项决策都应慎之又慎，希望公司未来的经营之路不要越走越远越迷茫。

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