中国即将加入WTO，我国的房地产业也必将受到经济全球化的洗礼。中国的房地产政策、产业内部结构、市场竞争格局都将发生巨大的变化。但是这种变化不是向着不利的方向发展，而是向着有利的方向迈进，将使中国房地产业获得一个更高层次的发展机遇。

　　一、国内外市场的盈缺无法融通。一般商品具有可移动性，它在生产出来之后可以通过运输工具运往全国各地乃至世界各地，房地产则做不到这一点。中国在住房方面的需求缺口不可能与国外相对过剩的住房供给对接起来，发达国家住房的相对过剩对中国没有任何威胁。

　　二、外国房地产企业不具备明显的技术优势。中国房地产业是随着市场化改革进程的推进，从建筑业中分化出来并逐渐发展起来的，不得不按市场规则要求内练素质，外树形象。这几年中国房地产领域的技术进步和产品创新情况已充分说明这一点。因此，国外房地产公司如果来中国从事房地产开发活动，在效率和成本问题上并无优势可言。

　　三、中国房地产企业的文化优势十分明显。房地产开发受民族风俗、宗教意识、生活习惯等各种因素影响，往往体现浓厚的民族和地域文化色彩。中国民族房地产企业这方面具有天然优势。

　　四、加入WTO后中国房地产开发企业的供给能力将上升。中国房地产的市场需求规模世界第一，1998年，房地产开发规模达到5亿平方米，至少拉动了一个百分点的经济增长率。中国巨大的房地产需求是世界上任何一个国家都望尘莫及的。而且，中国人口在继续增长，中国城市化进程也要持续20年左右。加入WTO以后，中国的投资活动会明显增加，对房地产需求的增加也就显而易见了。有需求就会有供给，就会促进中国房地产开发企业的发展。 (作者为大连万达集团股份有限公司董事长、总裁)(王健林)