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房企不练内功无力入市房股股性不活难受追捧
本报记者谢红玲自房企上市解禁以来，国内很多企业跃跃欲试。然而，在5月8日《成都商报》主办的2001年“新世纪成都房地产峰会”上，《证券市场周刊》主编方泉先生在主题演讲中对这些企业泼了盆冷水。
他说，在上市的问题上，房地产业与其他行业没有本质上的不同，并非公司一上市就必然会腾飞。在证券市场上，能腾飞的上市公司，主要得依靠公司本身的经营管理和发展。能为投资者带来高回报率的股票才受到追捧，做得好的房地产公司上市后会如虎添翼，做得不好的和其他行业的上市公司一样会面临摘牌的风险。
房地产业很难被赋予五花八门的概念或题材，既使被包装出某些题材，也会很快烟消云散。房地产业更需要切切实实的业绩来回报投资者，房产股不易被炒作起来，用股市术语说是“股性不活”，在这几年过度投机的股市行情中并不被看好。例如，深万科就是一只较稳健的股票，是业绩回报较稳定的企业，我个人认为，它通过股市最大的收获是广告宣传效应，其融资效应并不比其他行业的上市公司如长虹更为突出。证券市场本身也经历了10年的曲曲折折，“概念型炒作”越来越缺乏人气支撑。许多被赋予了巨大潜在成长性的股票，例如过去两年喧嚣纷攘的“网络概念”，现在已经开始“水落石出”，现出原形。
方泉认为，经过火爆的概念型炒作后，市场对价值型公司会重新重视。所谓价值型，必须有较为丰厚的现实盈利。房产股在概念型炒作热闹后无人问津，但在市场越来越理性和冷静时，会凸显出其相对价值。房地产业对资金的要求较高，若能与资本市场有效结合，肯定对公司本身和整个行业都有利。房地产上市公司，对房地产业的繁荣和进一步分化会起到重要的催化作用，会促进房地产业本身的有效整合，优胜劣汰。
他分析，由于现在的股票发行制度已经由过去的“审批制”变成了“核准制”，取消了上市额高的控制，不控制数量而控制质量，对申请上市的公司审核将更加严格。因此，申请上市者为尽快进入资本市场，打通融资渠道，就必须对企业自身的方方面面进行整改和规范。因此，想上市的开发商，必须先从自己的基本建设等方面入手练好内功，这才是企业腾飞的根本。根基不牢，就不要一门心思地指望通过上市来“立地成佛”。
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