据有关部门统计，截至1999年12月31日，北京市由物业管理公司管理的住宅面积已达40%，物业管理收费已和市民生活息息相关。由于有报纸报道物业管理收费将下调40%，物价局和国土房管局就物业管理收费调整而组织的二十几人的听证会吸引了北京市二十多家新闻媒体蜂拥采访。

　　物业管理收费40%的下调之说，首先引起收费者——管理公司的反弹，虽然国土房管局出面进行了解释，但他们仍然是坐立不安，作为交费者的业主和住户则是暗暗自喜。

　　由于物业管理费关系到众多北京市民的切身利益，笔者对此进行了深入探讨，发现物业管理收费调整实际不是降而是涨！

　　保安费最高上涨了2.6倍

　　由于高档住宅过去实行的是议价政策，和其对应的现在的一级收费没有可比性，过去的甲类、乙类、一般住宅和目前的二级、三级、四级分类方法不尽相同，故笔者首先在不考虑服务标准的前提下将保洁、保安、绿化费做了一个比较。

　　关于物业收费的196号文规定的保洁费按各区的标准执行，如果我们按当时市区收费最高的3元／月／户，一般住宅标准每户60建筑平方米计算，原来保洁费收费标准为0.05元／月／建筑平方米，加税为0.05275元／月／建筑平方米，现在二级标准比它上涨了1.46倍，三级标准比它上涨了90%，四级标准比它上涨了14%。

　　196号文规定的保安费为3元～5元／月／户，如果我们按一般住宅标准每户60建筑平方米，收费3元／月／户，甲类住宅标准每户100建筑平方米，收费5元／月／户计算，原来保安费收费标准为0.05元／月／建筑平方米，加税为0.05275元／月／建筑平方米，现在二级标准比它上涨了2.6倍，三级标准比它上涨了2.22倍，四级标准比它上涨了1.09倍。

　　196号文规定的绿化费收费标准是绿化面积30%以下的小区为0.55元／年／建筑平方米，加税为0.58元／年／建筑平方米，折合0.04833元／月／建筑平方米，绿化面积超过30%的可以上浮20%，为0.05796元／月／建筑平方米，现在的二级标准比原来上涨了73%，三级标准比原来上涨了21%，四级标准比原来上涨了3%。

　　叫好不叫座有关部门很为难

　　虽然新的物业管理收费原则符合市场的要求，也符合老百姓利益，但是传统消费习惯使得人们对现有的物业管理收费尚难以接受，政府为了处理这个难题，将过去物业管理收费中的大、中修费和自用部位的维修费剥离出去，以期达到老百姓每月的物业管理费支出新、旧变化不大。

　　对于剥离自用部位维修费的做法无可厚非，但对剥离大、中修费的做法笔者感到不妥，隐患太大。按196号文计算的大、中修费和折旧费用，目前房价在8000元／建筑平方米的一次性维修基金只是不到10年的收费，当这笔费用用完后如何解决房屋、电梯、水泵的大、中修和更新问题？如何按政府要求沿街建筑5年进行一次粉刷？没有一次性交纳维修基金的住宅这个问题将会更加突出。刘宏诚