这几年，房地产市场每年都会有不同的热点出现，在“炒作”盛行的今天尤其如此。但热点再多，房价的涨落升降却始终是人们关注的焦点和谈论的热门话题。

　　去年初有人在预测全年商品房价走势时说，随着实物分房的终结，住房货币化分配开始实施，经济适用住房建设的加快和规模的扩大，加上数以几千亿元计的积压商品房的存在，全年商品房将继续走低。但是有关统计指数似乎给这一预测开了玩笑，一项逐月公布的全国房地产市场指数统计显示，与上年初相比，到11月各大城市商品房交易价格均有不同程度的上升。有人据此得出结论，商品房价格在经历了几年的下降之后，已走出下降通道，开始上升了。

　　了解情况的人士却说：现在的一些房价统计，包括媒体公布的房价，人为炒作的因素太大。具体地说，去年的商品房价除了上海市的房价真正有所上升外，各地上升的几乎全是商品房市场报价，实际的成交价格并没有上升，而是在下降。因为这几年商品房市场报价高，实际成交价低，已经是不争的事实。要判断商品房价格到底是升了还是降了，还得看成交价。以北京为例，去年每平方米商品房成交价实际就比上年下降了近千元。

　　如位于北京西二环外的某个项目，对外报价为每平方米6800元，实际成交价先是每平方米6200元，接着是5800元，最后又降到了5300元。又如去年底北京某报在评述其主办评出的全市10个商品房精品楼盘时也说，与上年相比，这10个楼盘的价格都有不同的下降。再如，去年初北京某购房者曾在位列这10个精品楼盘中的某个项目售楼处，以期房的形式购买了1套房子，到去年11月入伙时发现，与当时购买期房时看的样板房质量相距太远，要求退房。开发商对他说，你当时买的房子现在价格上涨了，没法按现价退给你购房款。这位客户说，我不要你按现价退房，也不要利息，只需按原价把房子退给我就行，但这个开发商就是不同意退房。都说“买的没有卖的精”，按理说既然房子升值，购房者明明只要求仅按当初的价格退房，开发商只赚不赔，为何不愿退房？个中原因不说自明。

　　由此看来，要使房地产市场商品房成交价格统计与市场实际运作相适应，一是需要看实际成交价，用事实来说话；二是要使房地产市场统计做到精确，统计的项目还需要细化，笼而统之的统计，只能使人对房地产市场产生盲人摸象的结论。(陈颂)《市场报》

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