2000年北京人人均可支配收入首次突破了万元，因此买房成了这一年当中北京人生活中的一件大事。而目前面向中央在京机关的20亿元购房补贴又陆续到达个人手中，再加上今明两年相继发放的55亿元的购房补贴，这股庞大的资金势必将对北京房地产市场产生一定的推动作用，但业内人士称，凭此就能激活北京房地产市场的论断还为时尚早。

　　购房补贴的陆续发放无疑将会增强消费者的购买能力，刺激住房需求，它所带来的连锁效应也将远远超过20亿的本身。一位房地产开发商给我们算了一笔帐。北京荣丰房地产开发公司董事长王征：打个比方来说，以每建筑平米5000元计算，总共可以买200多万平方米的住房。因为按照现在的银行按揭，首付两成可以贷八成，20亿就可以贷80亿，也就是一共100亿，当然可以买200多万平方米了。卖出200多万平方米也就相当于近200栋塔楼被消化，这对于房地产市场、对于开发商而言当然是个绝好的消息。但一些业内人士认为，虽然住房分配货币化向前迈出了实质性的一步，北京房地产供大于求的局面会略有改观，但短期内不会有显著变化。伟业控股有限公司董事长林洁:从总量上来看，20亿对于整个房地产市场来讲有一点杯水车薪，这个不大的总量也不是一次性投放的，而是分阶段分批发放的，需要一个时间，因此对于房地产市场具有一定的滞后作用。业内人士认为，住房补贴的陆续发放，标志着单位集团购房逐渐退出市场，个人买房时代已经到来。而由于个人买房时间周期偏长，因此短时间内不可能迅速启动北京的房地产市场。建设部有关负责人认为，要充分发挥购房补贴的作用，最重要的在于加快与之相配套的改革，调整住房供求结构，大力发展经济适用房。

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