最近，南京部分新闻媒体对南京房产价格进行了连续报道，在市民中引起了热门话题。目前，南京房地产开发的难点是：房价居高不下，老百姓望而生叹！房地产开发商有房卖不出去，市民手头钱不宽裕买不起房。尽管今年的房产销售量比往年有所上升，但仍有大批的积压房造成投资效益难以实现。

　　据中国人民银行南京分行在今年一季度金融运行形式报告中披露：南京市不良贷款经去年初上升13.81%，其中突出的原因就是房地产投资效益难以实现。全市数百家开发商目前负债更是高达150多亿元，其中各区属开发企业负债88亿元。房地产已开始频频敲响信贷风险的警钟。

　　产生这种现象的原因何在呢？据有关专家指出，房地产体制陈旧、管理落后，规模小、资质低等通病，造成惊人的甚至是致命的浪费。去年，南京市通过资质等级年审的房地产开发商共321家。其中注册资金1500万元以下的占了50%，注册资金在3000万到6000万元之间的仅有12%。根据建设部的规定，注册资本2000万元以上的可达一、二级企业，而2000万元以下则只能是三、四级资质。这样，三四级低资质企业居然占了南京市开发商总数的85%以上。

　　南京大学不动产研究中心的专家认为，一个被低资质企业主宰的市场，显然是一个不成熟的市场。房地产业是资金密集型产业，零星、分散的开发格局必将加大开发成本，这个成本最终体现在居高不下的房价上。规模小、资质低其实与南京房地产业岳行体制有关。目前，南京房地产企业中国有成分占了总量的六成以上。多数企业是在1992年全国房地产开发热时间成立的。专家认为，这些企业政企不分、人员东拼西凑、管理混乱、人浮于事，带有浓厚的计划经济色彩。缺乏竞争、激励和约束机制，不利于房地产业的发展。

　　统计表明，绝大多数空置商品房集中在国有企业，并且这些企业始终拿不出消除空置房的有效措施。在南京市今年初公布的50多万平方米空置房中，国有企业占八成以上。其中，空置房面积一万平方米以上的就有下关城镇、建邺城镇、新月、市经济实用型房发展中心等近十家房地产开发公司。

　　房价过高造成空置，而空置房的存在必然加大开发成本，抬高新项目的房价。形成恶性循环。一家企业的财务主管透露，他们的商品房空置超过25000平方米，为此付出的利息，相当于两天要给银行开去一辆桑塔纳2000型轿车，那么为什么这些国有开发商不肯忍痛割爱呢？一家国有开发商的老总私下发出了肺腑之言。降价就要亏，亏了你怎么交待？房子买不掉，但有东西在这里好说，谁都知道房子空置在这时卖不掉，既影响资金周转，更影响滚动开发，但现行的管理体制解决不了这些问题。一家区属房产开发公司的老总说，他们实际上是区政府的小金库。上交各种名目的管理费姑且不说，光是消化各种招待费每年就要上百万元。这样的房价能不高吗？

　　据南京市地税局刚刚结束的一项调查表明，在南京321家房地产企业中去年仅有72家上缴所得税。市地税局的结论是：利润流失很不正常。一是政府部门“以地养路”消耗了企业该得的利润，二是上级部门乱收管理费，三是这些企业开支巨大，工作人员补贴惊人，甚至将房产无偿赠送入帐。由体制、管理带来的混乱，使房价“坚挺”着。房市一天不下狠劲规范，便难“衔接”百姓的消费。降低房价首先是要规范市场。(本报记者杨春锁)

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