魏雅华

　　有消息说，中国入世的法律文件起草工作己完成。世贸组织己作好准备，于今年11月在卡塔尔多哈举行的世贸组织第四次部长级会议上，接纳中国为世贸组织正式成员。 我们对别的都不担心，最让人担心的是在降价战的战火中，打成了断壁残垣、一片焦土的中国家电业，连还有5年保护期的汽车都降价了，十万、八万、五六万元的家用轿车，一夜之间到 处冒了出来，让中国的中等收入的家庭都怦然心动，可不知死活的房地产业，居然全无动静。

　　我们就担心房地产，可他偏偏还是个支柱产业。因为房地产业是个病秧子，心脏病、高血压、高血脂、高血糖、胆结石、肺气肿……是病他占全了。可他还在那里傻乎乎地乐呢。

　　可以说，中国的房地产业是中国硕果仅存的暴利孤岛，中国惟一躲过了降价战战火的保税特区。

　　这是由于中国独特的生态环境所造成的，由于地价与房价联系在一起，所以，政府的利益和房地产商的利益是捆绑在一起的，是地地道道的“中国制造”。

　　正是由于这样的原因，在政府卵翼保护下的房地产业，一次又一次地躲过了降价战的战火，成了中国惟一的暴利孤岛。

　　入世后，政府必须从房地产商的游轮上下来，与房地产商划地为墙。

　　土地的买卖必须进入公开的市场，按照商品运作的方式公开运作。所有的价格都必须是公开的。买卖关系是认钱不认人，金钱面前一律平等。

　　关于这件事，中国政府早已作出承诺：一切与WTO运作相抵触的政令法规，都必须作出修改，以与WTO的游戏规则接轨。实际上，政府已经在这样做了，自2001年6月，取消47项政府收费后，最近又下令，政府的事业性收费总额不得超过房价的10%(此前在30%左右)。

　　失去政府这个强大的合作伙伴，房地产商能不诚惶诚恐吗？

　　国外的房地产巨头早对有暴利可图的中国的房地产垂涎三尺，对于国外的房地产商们，中国的房地产业遍地是黄金，他们提个口袋来拾就是。国外的房地产商的行业利润尚不到5%，可中国的房地产商利润，他们自己公开承认的是15%，可我和一位房地产商喝酒时，他悄悄地告诉我，绝对超过30%！

　　最近，中国人民银行对房地产业的贷款，重申了一些有关规定。这其实并非什么新的规定，建设部在2000年就发出这样的一些规定：多层住宅楼一定要盖到封顶了，才能准予预售，高层住宅建筑主体，要建到三分之二才可以预售。期房不能用作贷款抵押物。

　　这些配套的政策对降低银行风险、对规范房地产市场、对保障消费者的权益，有积极的促进作用。

　　这样一些普通的有关规定，在我们看来，不过是一些极平常的规定，本来就该如此的。可就这已在房地产业引起一场惊涛骇浪。

　　房地产项目处于初期开发阶段。每个项目在开发前，都会有个总体资金计划，目前，这个计划肯定会把取得预售许可证后，银行发放的个人贷款作为销售回款，打到资金计划之中，而如果现在产生一个突变，原先定好的计划，现在不能实施了，对现在所有房地产企业都有影响，这个政策会对房地产业产生沉重打击，减缓房地产开发的速度，造成房地产大量债务纠纷。

　　实际上，中国的房地产商百分之百地都在靠银行的资金在运作，一个在建项目中若有房地产商30%的自有资金在运作，便是中国第一流的、实力雄厚的房地产商了。

　　这让我们想到的另一件事是：在中国虚弱的房地产后面，蕴藏着多大的金融风险？

　　可以想像，在国外房地产大亨们的资金优势面前，有多少

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