前天参加一个有关昆剧发展的研讨会，会间休息时与同行聊天，话题却是与昆剧毫不搭界的房地产与股市。

　　即将拿到新房钥匙的一女记者说，最近正到处看房，想再买一套，把原先买的那套简单装修一下租出去，作为投资。说完房子说股市，女记者很懊恼没及时将股市资金解放出来，转移到房产投资上。“下半年，房价还将看涨，而股市就很难说有多大起色了。”

　　股市的颓势与房市的闹猛，是上周经济界议论较多的话题。而同行的一番议论，多少也代表了普通投资者、消费者的一种思维和心态。

　　无独有偶，前不久一条消息也印证了当前弃股市、投房地产的投资趋势。消息说，浙江温州组织了一个130多人的旅游团到上海购房旅游，当场就有人签约定房。温州人到上海购房理由有三，一是可以有蓝印户口，二是到上海开拓经商，三是投资。

　　其实，不只是上海，全国房地产市场都涌动着一种前所未有的热情。有数据为证：国家统计局最新统计数据说，1至7月份，全国房地产开发累计完成投资2652亿元，比去年同期增长31.6%，增幅比去年同期增加7.5%。在北京和上海，均有排队购房的情形。

　　相对于房地产市场，股市可谓一泻千里，从2185点高台跳水，最近跌到过1861点。很多散户被牢牢套住，见面便摇头叹惜，后悔没早点跳出股市。

　　那么，弃股市转投房地产，是否就是弃暗投明了呢？我看未必。

　　股市遭遇寒冬，与目前证券市场的混乱秩序有关，太多的股市黑幕，实在让投资者心惊。一位专家曾说，股市最缺的不是资金，而是诚信。此话一针见血。

　　房地产市场是否也存在与之相同的弊病？较之上世纪90年代初期，如今的房地产市场已成熟许多，在房屋的质量、服务和房地产开发观念上都有了长足进步。但是，这并不能说明房地产市场已经是一个规范、成熟的市场。

　　和股市一样，概念炒作是房地产商必修的功课。从“欧陆风”到“地中海风情”，从“坐拥山景”到“水岸住宅”，房地产市场务虚不务实几乎与股市同出一辙。曾经去看过一个朋友的“浅水湾别墅”，看到别墅一丛丛，就是看不到清澈诗意的水景。后来，总算在小区边界看到一条窄窄的、绿油油的小河浜，才知道这“浅水湾”的来历。

　　比之股市，房地产市场虽不至于重重黑幕遮天蔽日，却也有许多隐藏的陷阱。这些陷阱有的在商品房的质量上，有的在房子的面积计算上，有的在会所的设施上，有的在合约的签订上，等等。老百姓戏言，买一回房子，可以成为半个建筑工程师、半个会计师、半个设计师，甚至还有机会成为半个律师。有些陷阱是房地产商“私设”的，有的则是公开的。比如购房贷款保险，比如购房预售合同、产权合同中的一些不合理规定等等。并且，尽管没有类似股市的庄家联手欺诈，房地产市场的“庄家”炒作、哄抬房价的行为仍然存在。

　　在很多时候，投资买房和投资股票一样，考验的不只是投资人的经济眼光，还有运气。都知道房地产开发和城市规划是紧密联系在一起的，但我们的城市开发很快，规划却很慢，规划不如变化快。有时候，一项政策，能令投资人的房产成倍增值；有时候，一项举措，又足令投资人血本无归。

　　将房地产市场和股市这样比较，并不是说房地产市场不该热，只是说这种热情应该建立在一个相应的市场规范上。借用物理学上的“能量守恒”，可以说在股市与楼市之间也有个“金量守衡”。即：股市的资金在转向房地产市场过程中是不增值的，它只不过是转换了一种存在方式。只有在房地产市场自身的良性运作过程中，它才可能产生效益。这样的流动是规范的、有序的，而不是简单地从一个口袋流动到另一个口袋。本栏作者郝洪

订财经短信新闻 国内外经济动态了如指掌
    订手机短信接收沪深股票实时行情股价预警