本报记者朱剑红

　　今年上半年，我国住宅与房地产业继续保持良好的发展态势，有效地调动了住宅建设投资的积极性，进一步启动了个人住房消费，拉动了国民经济的增长。与此同时，1—6月份，商品房价格比去年同期增长了11.1%，其中，商品住房平均价格比去年同期增长10.6%，办公用房增长38%，商业营业用房增长2.3%。对此，建设部房地产业司司长谢家瑾发表评论说，尽管房价上涨有许多客观原因，但总体上讲，房价上升过快，特别是部分省市出现了不合理、不正常的上涨，应当引起重视。

　　从地域上看，上半年东部地区商品房价格增长13.8%，商品住宅价格增长13%；中部地区商品房价格下降2.8%，商品住宅价格下降5.7%；西部地区商品房价格增长8.5%，商品住宅价格增长8.7%。山西、陕西、内蒙古、云南、北京的房价增幅超过了25%。

　　据分析，住房价格上涨有这样几个主要原因：一是个人买房的积极性得到调动，需求比较旺盛，一定程度上拉动了房价的上涨；二是部分城市对个人买房需求估计不足，新建商品住宅供不应求，带来住房价格的攀升；三是部分城市减少甚至取消经济适用住房的建设，而低价位住房供应量的减少，使得商品住房的总体价格上升；四是不少城市推行土地公开拍卖、招标制度，也在一定程度上提高了住房用地的价格，有的城市还因为减少土地供应量，人为带来地价上涨；五是居民对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使得住宅建设成本增加；六是个别开发商为了追求更大的利润，进行市场炒作，误导消费者进行不合理的住房投资，从而拉动了房价上涨。

　　由此可见，目前房价的上涨虽然有市场供求发展的规律在起作用，但也不乏政策不完善、人为炒作等不合理的因素。商品住宅价格增长过快，直接后果是挫伤居民购房的积极性，更值得忧虑的是，在价格上涨、利润增加的刺激下，会导致非理性的投资行为，甚至引发新的“房地产热”。

　　有关专家认为，房价主要靠市场供求关系决定，但并不等于政府对房价的非正常上涨可以坐视不理。目前政府可以采取措施，对房价进行必要的调节，使房价的涨幅与居民可支配收入的涨幅保持合适的比例。要坚定不移地加大经济适用住房的建设，确保中低收入家庭有房可买，平抑过高的商品房价。要改进土地资源的供应，根据市场需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，控制一些城市过高的地价。要继续落实国家已出台的住房税费优惠政策，加大清理住宅建设和消费环节的不合理收费的力度。同时，进一步调整税收政策，以鼓励住房消费。此外，在我国房地产业快速发展的同时，要加快建立预警机制，完善对房地产业的宏观监测体系，有效防止房地产业泡沫重现。