投资回报成新卖点

　　广东房地产市场的兴起，备受港人关注，北上置业热潮此起彼伏。过去港人北上置业以休闲度假为主，但现在长线投资者将成新的趋势。

　　长线投资急升四倍

　　香港置业国际近日公布一份专题调查报告，该公司于上月，在一个大型展销会期间成功访问1047人，据调查结果显示，港人北上置业作长线投资有上升的趋势。有15%的被访人士认为，于深圳置业是用作中长线投资，与去年的收租投资比率(4%)相比，升幅达四倍之多。这反映港人于深圳置业已不再是自用和度假性质，收租或作长线投资已成趋势。

　　置业国际主席蔡涯棉表示，今年第二季度，在置业国际售出的内地住宅物业中，港人表示用作收租的是今年首季的2.5倍。蔡涯棉预期，在未来的两年，港人于深圳置业作收租投资用途的比率将由以往的4%-5%，增加至20%至25%。据调查显示，目前一般投资者多选择平均价格在40万至60万元的物业，希望租金回报率在7%至8%。

　　不过，调查亦发现，港人于内地置业的预算有上升，欲买内地物业的向隅者中，以中产阶层为多。而当中更发现，有意于两年内在内地置业者中有年轻化趋势，30岁以下的向隅者比上年多5%。

　　内地楼价有上升动力

　　在北上置业长线投资者趋升的情况下，楼市价格走势又如何？对此，蔡氏预测，由于国家入世后，外资将会重点投资在国内，故深圳的中高档住宅及豪宅市场的购买及租务需求将大增，租金回报率平均会有8%至10%。而个别屋苑甚至会有10%。

　　蔡氏续称，邻近香港的深圳优质楼价上半年上升2%-3%，预计全年港人深圳置业均有9万个单位。而展望下半年，住宅价格将有2%-3%的升幅，而全年的升幅则为4%-6%。

　　另外，蔡氏认为，北京申办奥运成功，对北京的房地产有明显的帮助，预料由于心理上的影响，楼价短期会抢高5%-10%。而长远则要看供求关系。

　　北上置业无碍香港楼市

　　过去每提到港人北上置业的话题，不少人担忧会对香港楼市造成负面影响。但是今次调查发现，在有兴趣于深圳置业的人士中，有近7成人在港已拥有物业，当中有9成人表示不会于国内购房后放弃在港物业。蔡涯棉认为，这一数字反映，过往市场担心港人置业深圳的兴趣增加，会影响香港楼市是没有实际根据，相信心理因素大于实际。可以肯定，香港楼市受到港人北上置业的影响甚微。

　　更有市场人士估计，由于粤港两地的交通网将大幅改善，会再缩短车程时间，而且盛传今年港深两地对24小时通关有突破进展，长远对港人北上置业更为有利。