黄如论：慈善富豪的资金迷雾

    文/杨丽萍

　　房地产业催生富豪由来已久，其中不乏张扬者横行于商场、会场，当然也有鲜见踪影的低调者。闽系房地产“巨鳄”黄如论就是这样一位不显山露水的“商业巨子”。

　　布阵“世纪城”

　　53岁的黄如论出生在福建连江的一个山村，35岁时，以前只在家乡做过小买卖的黄如论只身去往菲律宾淘金，1991年小有所成。“其实也没多少钱，一共不足千万。”

　　1990年前后，黄如论成立福州金源房地产有限公司，迅速成为地产界的“福州之王”。

　　然而，黄如论并不满足做福州的“地方诸侯”，他最需要的是迅猛扩张。而北京就是首选地。1999年11月，黄如论拿下了位于亚运村奥体东门附近一块2.8公顷的土地，开发世纪嘉园。

　　世纪嘉园几乎在一年之内一扫而光，销售收入达到了7个亿。

　　小试牛刀之后，黄如论又在300多万建筑平米的世纪城中将准现房销售应用到极致，连续三年蝉联北京市销售冠军的世纪城会让黄如论赚得盆满钵满。

　　用黄如论的话说，创新是他最大的动力。在北京世纪城本月封盘之后，黄如论必须寻找到新的创新源泉，其中之一就是昆明世纪城。据称，黄如论国庆期间，都扑在昆明项目上。

　　转型商业

　　黄如论的最终目标绝不仅仅是世纪城的“复制”，据透露，世纪金源接下来的扩张主角将由以住宅为主的房地产转向以酒店和商业为主的商业地产开发。

　　“只有商业地产才是真正属于自己的。住宅最终卖给了客户，商业物业可以看着它在自己手里增值。”黄如论坦承。

　　去年，黄如论开始不声不响地斥资38亿盖了一个建筑面积68万平方米的金源购物中心。

　　“7月，重庆世纪金源时代大酒店已开业，同时，金源已在重庆圈下300亩地开建大型购物中心，预计近几年，世纪金源光是在重庆一个城市投资的商业地产都将会达到30个亿。”黄涛说。

　　无限量资金？

　　业界在看透黄如论商业地产的野心之后，最为好奇的还是他“无限量”的资金。无论是住宅开发模式还是玩shopping mall的商业地产，资金永远是成败的决定因素。

　　而对于黄如论，资金似乎是不成其为问题的问题。

　　据称，在开发世纪城这个超过300万平米的泱泱大盘时，黄如论也没有大量动用银行的钱，就算是在开发金源shopping mall这种对资金密集度要求更高的商业地产项目，黄如论也只是首次向银行贷了13亿元的款，占38亿元总投资的一小部分。

　　面对越来越大的商业地产网络，越来越大的资金需求在所难免，黄如论的资金还能不是问题吗？

　　黄如论透露，其从三个方面来解决资金问题：自己出一部分，银行贷一部分，将来的合作伙伴也出一部分，并不会过多地依赖银行贷款。

　　在目前金融政策日益收紧的时候，房地产企业纷纷跻身资本市场以求解决资金的燃眉之急时，黄如论却还能游离于股市和金融机构多长时间？

　　然而在业界人士看来，黄如论之所以避资本市场而远之极有可能是一种策略。“虽然其子黄涛也在公开场合表示，世纪金源要实现如此大的商业地产目标，已经不能完全依赖自有资金，下一步会引入新股东或者上市，成为一个公众公司，但是，世纪金源始终没有迈入资本市场一定有背后的原因。”业内人士分析，中国资本市场现在是解不开，理还乱的时候，现在与银行、股市保持距离，除了可能带来少许资金上的困窘外，实是明智之举。