世纪朝阳房地产公司曾伟：好房子是有灵性的

　　当如今已经是寸土寸金的朝阳公园正门，赫然冒出拥有像五星级酒店一样大堂的公寓楼，当一头傲气逼人不怒自威的狮子头像，威严地注视着路人，很多人开始猜测，这里是不是来了一位实力雄厚，非比寻常的大开发商。后来他们了解到棕榈泉的开发商只是一位名不见经传的房地产新人，名叫曾伟，他们不免会大吃一惊。

　　张庆(《财智人物》记者)：严格地意义上来说，棕榈泉是你们所操盘第一个的项目 ，那么第一次操盘就运作这么一个高端的项目，那么当时是不是在冒险呢？

　　曾伟(北京世纪朝阳房地产开发公司董事长)：我觉得这个应该对我说，从我个性上来说，我不认为，在商业上不叫冒险，而在挑战，我喜欢从事就是说能够对自己能够更有挑战性的工作。我做棕榈泉来说，这在全北京也好，全中国也好，我觉得应该有一个综合的高端的这样一个社区，我觉得我们当时是，我和我太太拎着钱到北京来买房子，不是我们花不起这个钱，而是觉得买房子，这也不满意那也不满意，始终有很多很多遗憾，最终没有下手。那么我就想，既然我们看了国外有那么多好的房子，我们为什么不把这种好的理念带到中国过来。

　　张庆：什么样的楼盘算是好楼盘，什么样的房子能称得上是好房子呢？

　　曾伟：我觉得仅住宅而言，我觉得首先它有一种就是说灵性，要靠近大湖大水，你在美国无一它的好的住宅，你看纽约中央的房子，能够看景的房子都是以尺度计算的。我去住它那个东方文化那个酒店，在纽约最时尚一个酒店，我去住那个房间大概是一千来美金，但是它不看公园，我说你能不能换个公园的景观，他说对不起，你要换公园，你要多加700美金。那么说穿了，(好房子)要绿树成荫更好，不绿树成荫也要到处生机勃勃，虽然不能见到一望无际的水面，但是也有潺潺其流也未尝不可。

　　张庆：在棕榈泉能见到吗？

　　曾伟：棕榈泉，我们朝阳公园前面一千多亩的湖面，我们自己也有一个循环的水的系统。

　　几年前，曾伟以一匹黑马的姿态杀到北京，准备在朝阳公园南路这个当时还并不红火，而且是以普通住宅为主的地段建造一个高档楼盘时，一度被人讥笑为“地产门外汉”，并不为大家所看好。

　　目前，棕榈泉的开发已经进入收尾阶段，由于项目交房品质甚至超出了业主心理预期，它很快得到了买家热烈的追捧和好评，棕榈泉的销售率几乎达到百分之百，这种现象令当初质疑它的人大跌眼镜，也令错过购买时机的投资客大呼后悔。

　　吴瑜章(沃尔沃亚洲区副总裁)：我和我太太回国十几年，一直租房子住，花了得有5、6百万，一直没有买到心仪的房子。

　　很多像吴瑜章这样，具有多年的海外生活经历，对住房品质极其挑剔的人成为了棕榈泉的业主。

　　棕榈泉一炮走红，曾伟自然也成为了媒体追逐的对象，业内人士开始大篇幅地探讨曾伟的成功之道。但谁又能想到，这个众人眼中的地产新贵，这个展现在媒体面前顺风顺水的人，却有着不为人所知的痛苦心路历程。

　　张庆：我纵观你的简历，好像你一路走过来都非常顺利，这其中的秘诀是什么？

　　曾伟：也不是，顺利我觉得在人生过程中，你们觉得是，外人常跟我说很顺，实际上在我的人生经历过程中，我觉得内心深处很多不平凡的，或者有很多坎坷的事情，我觉得常说人可能在一个社会里面，展现在别人面前的是一些好的，是一些过五关斩六将的一些经历，没有看见走麦城一些灰暗的一些东西。包括我自己，十年前，我记得我也曾经说，每年新年钟声敲响的时候，很苦闷，很彷徨，甚至想有自杀的感觉。

　　张庆：为什么？

　　曾伟：觉得又过了一年，自己什么事情都没干成。

　　张庆： 那时候自己是处在一个什么样的状态当中？

　　曾伟：当时我在四川工作的时候，我觉得那个时候有一段时间觉得工作出不了成绩。那个时候觉得有点上穷碧落下黄泉，两处茫茫都不见，好像有一种对生活有一种彷徨、苦闷。

　　张庆：你想做什么呢？你那时候的理想是什么？

　　曾伟：我当时的理想，因为当时的，当时因为我是学农业经济的，当时实际上想，通过自己当时说实话，理想去当个县委书记，觉得用自己的行动以后去改变一个地方的面貌。

　　年轻气盛的曾伟感到一腔抱负无法施展，他陷入了人生第一个低谷，但不甘于平淡，一定要做点什么的想法又深深地折磨着他，1988年，当中国的大江南北涌起改革的大潮，26岁的曾伟也义无反顾地离开了四川，来到了当时的改革前沿阵地海南。曾伟第一次站在了时代的风口浪尖，幸运的是，这一次命运之神青睐了他。

　　张庆：在90年代初的时候，十万人才奔赴海南，而且很多大学生都在街头摆摊的时候，你已经做上了政府的秘书了，这个位置您是怎么做上去的？

　　曾伟：我觉得当初我认为这还是对一个知识的积累，也可能是我的一个运气，当时因为我是，当时在四川省委农村政策研究室工作了很多年，那么四川两百一十多县区，我去了170多个。我觉得这些东西可能给了我一些锤炼。所以说到海南去了之后，当时我沿着，当时我揣了两百块钱，然后在环岛游了大概四天。后来有一天我走之前，我就去游泳。游泳呢，当时我在游的时候，就一不小心就用脚踩到一个人，我就说对不起，我一看到大概是一个四五十岁的人，他觉得我这个人对他起码比较礼貌，他站在海边，我们就开始聊。我们聊了两个多小时，我才知道他是一个省政府的一个秘书长，后来走之前，他说你到什么地，我们需要你这种人，

　　　张庆：也就是说，在一次不经意的机会当中，认识了秘书长跟他做了交流。

　　曾伟：所以说我觉得当时，我后来再想，还是一个，我觉得我经常跟我们公司人说，你自己还是要，做任何事，表面上看起来是一个机遇，实际上还是一个准备，你要有一定的积累，知识上的积累，可能你才能够。机遇总是垂青于那一种准备好的，我觉得做任何事情都要自己心理能够有所准备的。

　　海南成为曾伟人生中一个重要的驿站，在这里他不仅有机会进入海南省政府从事秘书工作，而且在一次偶然的机会中，他展露了自己的才华，受到了央行领导的赏识，并从此进入金融领域，在30岁那年，他成为了招商银行总行行长助理，然而出乎所有人的意外，一年后，他放弃了这个令人羡慕的职位，决定下海，开始了他弃官从商的生涯。

　　张庆：那你当初如果还继续在体制内，不弃官从商的话，觉得你现在是一个什么样的状态？

　　曾伟：我觉得坦率地说，什么状态也很难描述，但是我觉得起码没有我现在心灵那么自由，起码没有我现在生活那么充实，也可能在那儿也做得会越做越好，但是我觉得走这条路，我仍然选择第一我不后悔，第二我觉得当初的选择那么是正确的。

　　张庆：你觉得你自己是不是一个特别幸运的人，你怎么评价你几次成功地转型呢？

　　曾伟：我觉得也算是比较幸运，每次对我，起码自己的想法基本都能够如愿，因为当时下海的时候，我也想不成怎么办，不成我觉得无非这边我们学政治经济学，马克思的资本论，无产者砸碎的是锁链来是整个世界。我们从四川出来，小时候到大经历在农村，你本来就没有什么，你没有好的机遇，你还是一个很平淡地在人堆里面为温饱而奔波的人，那么你今天到了这一步，说说都是身外之物，本来就不是你的。如果是成了，那么没有委屈自己，这个心理，然后如果是失败了，无非去做一个专业人士，而且这样会踏踏实实去做，更做好。

　　下海之后的曾伟曾经尝试涉足投资银行、高科技领域等等，在一次去美国谈判一个企业的收购事项时，一个偶然的机会中，曾伟邂逅了对他影响至深的人，也就是后来成为他为太太的妮可。

　　张庆：我听说你和妮克是一见钟情，她身上哪些东西强烈吸引你的？

　　曾伟：我觉得她，我们是在一个聚会上认识的，我是找洗手间。

　　妮可：因为那个酒吧都是外国人，很少有中国人，然后我跟我几个朋友在那边，正好看到一个中国人，那个脸孔的人在找洗手间，后来他就到处看在里边，没人帮他。

　　曾伟：她就很热情地给我指在哪里应该怎么走，我觉得人还，其实在美国其实那种社会，还是一个比较冷漠，我觉得当时我们刚去的时候，所以我觉得她还是给我感觉就是说很热情洋溢，但是同时我觉得她也坚持她做人的原则。

　　那是1996年，当时的妮可已经取得了美国国籍并打算今后长期生活在美国，曾伟此时在国内的事业才刚刚起步，但是在远隔重洋的这一端，他认准了妮可是他理想中的难得的伴侣，他知道这一次他一定不能错过。

　　妮可：特别执着，因为当时他在中国，然后我在美国，我从来没有想过，我们两个人会有故事。他追求我的过程非常执着，那时候有一天，应该一年以后打动了，我就想一个如此执着的人，他做生意，做事业应该也是非常成功的。

　　张庆：据说后来一年之后她提着几个皮箱就到国内来找你了，面对这样的举动你是怎么想的？

　　曾伟：说实话，我那个时候才刚刚创业，没有很多的钱，而我觉得在美国，拥有美国公民的能够抛弃了很多优裕的生活，也抛弃了各种各样的诱惑，能够从洛杉矶来找我，我觉得令我非常感动，我肯定不能，当时也感到很大的压力，说实话，我不能让人失望也不能说，我一定要给她一个好的生活。

　　张庆：你的太太妮克在你的生活和事业当中起了一个什么样的作用，扮演了什么角色？

　　　曾伟：首先不管是在我个人，也遇到很多不顺利，困难的时候，她也给了我很大支持和信心，我就在艰苦的时候大家能一起走过，而在房地产的营销上，还有室内装修设计上，因为她在美国学过时装，时装方面，对色彩对装饰对装修，我觉得再加上她有一种天然的这种感觉，我觉得能够使我，经常说使我们这个农村里的孩子能够做到那么好，起码军公章上有她的一大半。

　　张庆：你们算不算是优势互补，土洋结合呢？

　　曾伟：可能也算吧，

　　在京城的房地产界，有那么几对夫妻搭档非常引人注目，像潘石屹和他的太太张欣，张宝全和他的太太王秋杨。尽管聪明的妮可从来都甘愿做曾伟背后的女人，但他们俩配合的默契，在打造棕榈泉这个楼盘上已经初显端倪。

　　张建华(北京世纪朝阳房地产开发公司总经理)：互补效应非常明显，妮可在公司里，永远服从曾伟，他们的关系非常成熟，对公司发展有很好的推动作用。

　　曾伟和妮可有着完全不同的生活背景和生活经历，一个长在四川的农村，一个长在北京的大院，一个非常务实，一个极其浪漫。但是，性格上的差异却没有影响他们做事的风格。

　　妮可：因为当时我爷爷是做官的，我们家很大，我现在还记得在北京站有一个很大的院子，然后那个楼以前是一个俄国的一个大使馆，然后我们很大的院子，我爸爸学开车可以在院子里开车，然后楼也很漂亮是欧洲那种感觉的楼，然后我的环境，因为我从小不太跟外面小孩玩，然后我从小的环境比较优越，碰到曾伟，他是一个从四川来的孩子，他可能跟我生活是完全不一样的，他以前跟我讲过，说他刚大学毕业的时候，在北京站，一个报纸盖在身上躺在地上睡觉。然后对我来说是不能够理解的。

　　张庆：他每当跟你讲这些往事的时候，你怎么想，听起来是什么感觉？

　　妮可：我觉得他有今天挺不容易的，靠他自己的努力。

　　高端公寓的目标人群是一个极其挑剔的人群，曾伟知道他要面对的是来自市场严格的考验。他和妮可非常清醒地意识到，要真正打造出一个高品质的公寓，除了深刻去了解它的内涵，还要完整地抓住它每一个细节。

　　妮可：比如说曾伟，11栋楼，每栋楼大堂，他特别希望有一个像五星级酒店感觉，要高的…这个高度非常高。当时我就不能够理解，我觉得一个住宅，就是应该，常规性的住宅，那曾伟不会，他每次都是口袋里放着一个测量尺，电子的，到哪个酒店，到国外也好，他就蹲在大堂，把那个放在地上，量人家的那个…有多高，然后他量完，他说，量完，他说你看6米吧，7米吧，9米吧，他说我一定要实现这个感觉，然后我都觉得他特别可笑，到哪儿蹲到哪儿，他不怕别人看他，反正特别执着，特别认真，他挺细的。

　　张庆：我听说您每次出国都会去看看世界上最好的东西，最好的场所，最好的酒店，这样做是为什么呢？

　　曾伟：好的酒店，好的场所，它是人类社会文化和历史的结晶。我们要想做一个，既然我们想做一个高档的公寓，那么要把好的理念带到中国来，带到一个国际化的进程的中国，那么这种国际化，我们不是说13亿人关起门来，说自己说自己已经国际化了，而一定要五大洲，六大洋的大家来认同你是个国际化的城市。

　　妮可：包括我们上个月刚刚去迪拜，其实就是因为要去看那个七星级的酒店，说世界上惟一的一个七星级的酒店，就是听朋友讲那个酒店很好，那曾伟就说我必须要去看看，什么是全世界最豪华的酒店，然后买了张机票就去了，然后住了两天，然后就回来了，他觉得我看到了，我知道这个七星级酒店是个什么样子的。

　　张庆：最后还是他说服了你？

　　妮可：对，所以现在6米到9米的挑空大堂棕榈泉的一个卖点，我觉得这点挺佩服他的。

　　有人说，建筑是凝固的音乐，美好的建筑是应该能成为给城市面貌增色不少的景观。但是令人遗憾的是，由于我们很多房地产开发商的粗制滥造，最后给城市留下的是一堆堆的建筑垃圾和心头永远的痛。

　　陈逸飞：我最不愿意买外立面差的房子。当很遗憾的是在我们眼前这样的房子有很多，它们要么很繁琐，要么品质很差。曾伟在外立面这上面，住房品质上就做得很到位。

　　张庆：很多人都提到你们这个项目修改了很多次，比如这个外立面就修改了三次，为什么会一样不惜成本这样去做呢？

　　曾伟：因为在拿棕榈泉这个项目的时候，由于心里还是沉甸甸的，因为朝阳公园的面积比颐和园还要大，有一个规划大师曾经说过，一个城市中的公园的围墙，它不是以它围墙而定界的，而是以围墙外的建筑的天际线而成为它的优美的围墙。所以说要对得起这片历史，对得起朝阳公园的天际线。今后我们的后人看到这片棕榈泉的时候，仍然觉得它是美丽的一道风景线，而不至于指指点点，觉得我们糟蹋了这片土地。

　　张庆：但是你是商人，你不考虑盈利，不考虑成本吗？

　　曾伟：虽然一下可能由于，就跟你说，改外立面也好，加工人电梯也好，或者每一套空调多花一两万块钱去解决它的空气的过滤系统，这些都不是在承诺之内的，都是在承诺之外的，但是我相信我们的客户是理解的。那么在我做第二个项目，第三个项目，在品牌的发展过程中，你的客户就会有，是你事业忠实的追随者，你就会形成你庞大的客户群。

　　张庆：形成一种良性地循环。目前在房地产的行业当中有一种现象，比如说特别流行炒作，作秀，你是怎么看待这种现象的？

　　曾伟：我觉得，我不反对去宣传，但是你过度宣传之后，你一旦达不到客户的预期值，就叫炒作，那么这样是昙花一现，那么如果你今天想赚一桶金，打一枪换个地方呢，还是想我沿着这个品牌走下去，让大家对你的公司，你的文化，对你的企业有更多的理解，那么我觉得我是选择后者。

　　蔡鸿岩(《楼市》杂志出品人)：

　　据我所了解，棕榈泉这个项目和其他项目的最大不同，是变更非常多，他根据市场的要求随时修改，舍得往上追加投入。房地产开发有两条线，一条是进钱的线，一条是花钱的线。有的开发商进钱痛快，花钱却很算计，那出来的产品肯定是不一样的。对买家来说，很幸运，赶上棕榈泉这样的开发商。

　　曾伟舍得在项目上追加投入，在别人看来，他往往是不惜代价，不计成本，但在他周围的人眼里，曾伟却不是什么地产大亨，更不是什么一掷千金的富豪，而是一个在生活上甚至很节俭的人。 在曾伟看来，朴素的物质生活往往能保持一个人精神上的斗志。曾伟已经收拾起成功的喜悦又开始不停歇的向下一个目标出发。曾伟和妮可，作为一对地产新人，一出手就大获全胜，带给我们很多的启示：成功并不仅仅在于一个人做事用心，市场眼光超前，更在于他对美好事物和美好生活的推崇和热爱，这种热爱最终会变成创造精品的一种冲动，深深感染每一个对未来有所憧憬的人！