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郭海峰|文
从来没有一个行业像房地产业，能够快速制造出如此众多的亿万富翁。不过，在中国房地产业身家过亿的富豪中，却鲜有令人尊敬的企业家。
在住宅需求爆炸增长背景下，产业监管的缺位使原本高资本门槛的房地产业，成为
冒险家一夜暴富的捷径。
企业家素质在几年前的中国房地产业是多余。唯一竞争力只是通过政府关系获得廉价土地批文。
即使如此，开发商们依然能轻松获得超过40%的行业平均投资回报率。
唯一例外的，好像只有王石，他被誉为中国房地产业为数不多的企业家。不过他和万科为这个称号付出了代价。过去十几年来，万科的利润率始终维持在10%左右，远低于大多房地产项目。
其他开发商通过暗箱操作获得廉价土地; 过度举债高风险投资；随意更改规划违背客户承诺；低质产品和物业服务等方式，获得超额回报。万科却通过适度负债扩张，全程透明开发；提供高品质服务和产品，追求合理利润率。
企业家王石并不是这个行业中最能赚钱的人。不过，他有可能是房地产业赚钱时间最长的人。十几年来，竞争对手一个个倒下，稳健而保守的万科至今却依然不紧不慢地安全前行。
现在，房地产业超常回报的日子已一去不返。回归合理利润率、阳光下的土地交易及日益严格的金融政策，正在改写行业规则。地产富翁不得不考虑生存问题，企业管理、公司战略、品牌形象、产品创新，取代了土地批文、营销概念、政府公关和空手套钱。
王石的企业家价值开始获得富翁们的尊重。不过，从富翁到企业家的道路并不平坦。
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