2004，房地产人才往哪里走？

　　本刊记者/小洛

　　未来四到五年内，北京市将投资2800亿元用于奥运工程和城市基础设施建设。其中1800亿元用于基础设施建设，713亿元用于环境保护、治理污染，170亿元用于场馆建设，113亿元用于运营费用。对于建筑、房地产人才来说，北京无疑已经成为最具吸引力的城市之一。那么，2004年北京房地产人才市场将会呈现什么样的发展趋势呢？

　　近日，东方慧博咨询公司与北京建筑业人力资源协会联合发布了《2004建筑及房地产人才市场发展趋势》研究报告(以下简称报告)。报告预测，2004年北京建筑及房地产行业人才需求增长幅度将超过25%，达到6.4万人。

　　十大热门专业

　　从整个行业来看，对大中专毕业生的需求将占需求总量的40%左右，建筑施工企业预计将吸纳60%的毕业生，另有20%的毕业生将进入咨询监理类企业。与中专或大专毕业生相比，本科生求职将具有一定的优势。目前，对本科生的需求已占行业毕业生需求量的80%。

　　苦读多年的专业是否能为企业所青睐，也是大中专毕业生最关心的问题。报告预测，作为连续三年的热门专业，建筑工程、建筑学、电气工程技术、给排水工程仍将排名前四。随后是供暖通风与空调、工程造价管理、财务管理、企业管理、房地产经营与管理、管理工程专业。而历年大中专毕业生需求总量的80%都集中于这十大热门专业，预计今年仍会如此。

　　十大热门职位

　　在2004年，预计对专业技术类职位的人才需求量将占总需求的61%，管理类职位为34%，高管职位为5%。技术类专业人才一直是建筑、房地产企业招聘的主要目标，而现在行业的高增长势必带来此类人才需求量的放大。

　　对于已经进入职场的成熟人才来说，他们将发现2004年85%的用人需求都集中在国有、有限责任公司和股份制企业，而招聘将集中于十大职位。即工程造价、项目经理、设计师、电气工程师、建筑师、暖通工程师、专业工长、销售人员、土建工程师和工程部经理。报告预测，2004年最为紧缺的是建筑师和规划设计人员，占紧缺人才的37%，专业工程师、监理工程师、财务管理与投资人员、电气工程师和项目经理也名列紧缺人才之中。

　　企业最难招聘的人才

　　随着奥运场馆、财富中心、国贸三期等21世纪标志性建筑项目的启动，高素质和高水平的项目管理人员和技术人员将成为2004年北京建筑及房地产行业人才需求的热点。而目前正在人才市场流动的人才中，超过55%都是部门经理以下职级的人员，部门经理、项目经理占32%，高级职位只占13%。同时，正在流动的高级人才中，工程技术类高级人才占了66%。东方慧博副总经理孙大元指出，这种状况与企业对经营管理人才的需求出现了矛盾。

　　此次调查也表明，在谈及2004最难招聘的人才时，近30%的被调查企业认为项目经理是最难招聘的职位，近19%的企业认为中层管理人员最难招聘。