罗旭瑞270亿财富蹦极后：从-100亿深渊向上爬_财富人物职场_财经纵横

罗旭瑞270亿财富蹦极后：从-100亿深渊向上爬

http://finance.sina.com.cn 2003年08月31日 10:13 21世纪经济报道

　　本报记者王晨香港报道

　　松绑富豪

　　香港富豪们一般都有些爱好。有些喜欢收集房车，有些喜欢收集豪宅。而罗旭瑞，香港世纪城市控股有限公司的董事局主席，却与众不同--他喜欢收集那些富丽堂皇的五星级酒

店。

　　1997年时，罗旭瑞是香港人人皆知的“酒店业国王”，旗下三间主要上市公司(世纪城市国际，0355.HK，百利保控股0617.HK，以及富豪国际酒店，0078.HK)，除了在香港拥有5家富豪酒店，上海合资管理2家富豪酒店外，还一度在北美地区鲸吞28家酒店，其中12家四、五星级酒店以富豪命名。另外，罗氏旗下还有酒店管理，高级餐馆及公关、广告等业务。

　　最高峰的时候，罗旗下公司共有五家上市公司，总市值曾经急升至277.6亿，让罗旭瑞成为香港富豪榜的第十五名，一时金光耀眼，声名大噪。

　　但是命运随即跟罗旭瑞开了一个玩笑--仅仅几个月后，金融风暴横扫香港楼市、股市以及汇市，一向以大手笔举债或批股手法购入资产的罗，公司资产价值从高峰蹦极跳水，债务却居高不下，一时之间山穷水尽，旗下公司在1998年共录得接近100亿的亏损。

　　峥嵘岁月光荣结束，罗氏从此开始了长达四五年的蛰伏期。直至最近，“大陆居民自由行”概念，催动香港酒店类上市公司的市值上升，再加上数年的减债努力略见成效，罗旭瑞才又开始浮出江湖。香港媒体颇为戏谑地称他为“松绑富豪”。

　　8月27日，本报记者几经努力，才与罗旭瑞通上话。经过几年的低调潜行，罗旭瑞一改当初的意气风发，变成极度沉稳冷静。他表示说，因为旗下公司位于赤柱的富豪海湾项目(当时曾投下55亿港币)，历经近六年的筹备，将于近期上市，所以必须要小心翼翼一点。他又跟记者说，经过几年的大起大落，心情比较复杂，一时难以解释。

　　商场无父子

　　被一家国外媒体称为“Mr. Hongkong In Shanghai”(在上海的香港先生)瑞安集团主席罗康瑞在国内极有名气。而罗旭瑞正是罗康瑞的哥哥。分别是鹰君集团主席罗鹰石的次子，及四子。

　　罗旭瑞1944年生于香港，毕业于香港大学建筑系，至今都是注册建筑师(编号API 2067／69)。1979年，罗旭瑞加入鹰君集团，协助父亲展开业务扩张和收购。1980年，罗氏将鹰君集团的酒店业务以富豪酒店集团名义分拆上市，又透过富豪酒店收购小型地产上市公司永昌盛，并易名为百利保投资。

　　上世纪八十年代初，香港前途问题触发危机，地产市场崩溃。以地产为主业的鹰君集团陷入困境，至1983年9月，当时鹰君集团旗下的3家上市公司(鹰君、富豪酒店与百利保投资)的亏损高达24亿港元。

　　面对危机，罗旭瑞和父亲罗鹰石发生争执。

　　1984年，罗旭瑞协助亚洲证券主席韦理，向其父的鹰君发动敌意收购战。罗鹰石虽然激烈反对，但是在债权银行压力下鹰君被迫售出富豪酒店。交易完成后，罗旭瑞离开鹰君，出任富豪酒店及百利保两公司的董事总经理。随后罗旭瑞随后开展一系列资本运作，罗仅投资3337.5万港元，便持有百利保22.3%股权，再透过百利保持有富豪酒店37.5%股权，从而奠定其建立日后商业王国的基础。

　　从1985年起，罗旭瑞再次开展收购行动。他首先收购世纪城市，作为其集团的控股旗舰。世纪城市成立于1981年3月，罗以4800万港元取得世纪城市近七成控制权。自此，罗旭瑞便以世纪城市为旗舰，开始建立和发展以该公司为首的集团。

　　1986年3月，世纪城市成功取得百利保绝对控股权，1987年7月，罗旭瑞又透过百利保成功地策动了对国泰置业的收购战，易名为国泰城市，业务侧重于证券投资、企业收购，成为罗旭瑞旗下的第二号狙击舰。其时，罗旭瑞还试图“蛇吞象”，收购香港嘉道理家族市值90亿的大酒店，虽未成功，但小赚1200万，又一次全身而退。

　　1988年9月，罗旭瑞透过富豪酒店集团以3.65亿港元收购加拿大星座酒店集团51%股权，此项收购无疑是富豪酒店进军海外市场的一个开始。其时罗氏集团在香港的资产已超过60亿港元。

　　到1996年底，经过一系列的资产重组和出售壳公司之后，罗旭瑞控制的3家上市公司，包括世纪城市、百利保发展及富豪酒店，市值已达到277.34亿港元，居香港富豪榜的第十五位。其时世纪城市是罗氏集团的控股公司，世纪城市持有71.7%股权的百利保则是该集团从事地产发展及投资的上市旗舰，百利保持有63.1%股权的富豪酒店集团则专责酒店经营管理。

　　债务重整

　　据1998年财报的数字，罗旭瑞三家上市公司分别亏损52.92亿、34.9亿以及11.87亿。旗下公司的长期负债额也高达94亿之多。

　　“当时亏损100个亿，还不是最高的亏损数字，有人比我更高，所以我的心态还是比较平静的。”罗旭瑞在电话中对记者如是说。随后，罗再一次施展他令人眼花缭乱的财技，开始了他的漫漫偿债路。

　　1999年，罗开始出售其北美的资产，据当时的公告显示，28家酒店的净估价为50亿港币，流动资金2.6亿港币，对外的借贷总额达到了34亿港币。出售以后，罗氏旗下的公司除了一举解下了身上34亿港币的重负以外，还有净收入12亿港币，随后将之进行偿债。

　　以后，罗旭瑞又陆陆续续出售了百利保在香港的九龙城广场、百利保广场，以及红山广场等产业偿债。

　　同时，罗氏向公开市场数次发行债券及批股，以消减身上的负债。2002年2月25日，富豪酒店宣布，其主要股东百利保将按每股0.14元，配售1.5亿股富豪现有股份予6名以上独立投资者，相当于扩大后股本约3.72%。而百利保同时会以相同价格认购9000万股新股。交易完成后，百利保于富豪的持股量将由72.75%降至约69.64%。这次配售新股集资净额约1230万元，也是用作一般营运资金。

　　2002年9月17日，富豪酒店公布发行5000万元可换股债券，集资净额约5000万元，用于偿还银行债务。另外，富豪附额外5000万元选择权债券可额外筹得净额约5000万元，也是用于削减银行债务，以及补充一般营运资金。当年10月15日，罗旗下的另一家公司，富展也发行5000万债券，以消减银行债务。另外，富豪在今年7月9日，以每股4.8仙，配售1.8亿股新股，集资净额840万元，拟用作一般营运资金及开支，是过去半年的第3次。

　　当初以3.65亿港币买下的加拿大星座酒店，估价3400多万美元，罗也一度出售，可是今年7月7日公司发布通告说，交易未能完成，不过倒是收入买家的一千多万元港币的按金。

　　最近，罗旭瑞在1997年最大的一笔投资项目，位于香港赤柱的富豪海景酒店第一期开始公开发售，成为罗度过艰难岁月的第一道曙光。早在2002年8月5日，富豪就以总代价4.7亿元收购赤柱盈绰40%股权，使其持有该项目增至70%股权。这次交易是一石二鸟，百利保出售赤柱项目以后，得到4.7亿元收益，将以每股富豪股份作价0.24元偿还。而富豪身上的49亿债务，也可以通过这个新楼盘的落成而解决不少重量。

　　据香港媒体报道，赤柱黄麻角富豪海湾一期估计将可以套现逾50亿元，清偿完30亿元建筑贷款以后，罗氏旗下的富豪还可望摊分约10亿元用于减债。

　　背水一战

　　最近“大陆居民自由行”给罗旭瑞所带来的，可就是一份大礼了。他旗下的上市公司股价长期低迷，面额只有0.01港币，交易价格更是只有几仙。但是最近因为“酒店类”公司的概念，却劲升了将近一倍，其中8月11日，因为海外近3亿港币欠款可以回收，富豪0078.HK　的股价在过去一个月暴涨4倍，世纪城市(0355.HK)、百利保(0617.HK)股价分别猛升71.8%、及27.7%。

　　为了解决富豪旗下的债务问题，罗不得已，向外出售自己最珍爱两家酒店，旗下富豪东方及沙田丽豪酒店，原本已到落实阶段，但是突然之间，香港酒店业前景由SARS带来的极度萧条，变成形势大好，所以，坊间有消息说，罗旭瑞一改原来的安排，准备提价出售两个项目。罗几天前发布说，如果将负债减少到30亿左右，基本上就准备算“大功告成”。

　　当记者在电话中问起他将来的打算时，罗旭瑞说，将会集中精力，发展在中国内地及香港的项目。目前也正有一些投资项目正在进行中。

　　潜行了几年，看来，罗所期待着的可以扬眉吐气的时刻，也许即将到来。

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