律师也要参加房产考试？京城律师抗议建行新规

　　记者张润东

　　7月24日，建行北京分行房地产金融业务部(以下简称建行北分房产部)突然通知北京的50余家律师事务所，要求凡是从事建行北京分行个人住房贷款业务的律师必须参加其举办的中介机构从业人员资格考试，还要求各律师事务所将从抵押人(即买房人)处收取的抵押登记费和抵押登记代理费移交到建行北京分行指定单位。一石激起千层浪，此事立即遭到北京律 师界的集体反对。

　　培训考试要交200元

　　昨天，某律师事务所的杨律师向记者出示了这份名为“关于做好建行个人住房贷款业务中介机构2003年《委托协议》签订工作”的通知。

　　在这份通知中，建行北分房产部在要求律师报名时交纳培训考试费共计200元，报名时间为今年8月5日至8月8日。

　　“让律师参加建行北分房产部组织的培训考试很不合理，更别说要收费了。”杨律师说。他指出，律师从事房地产信贷业务是律师服务的一部分，只要拥有律师资格就能办理。建行北分房产部没拿出任何部门的批准手续，就要求律师参加他们组织的培训考试，不仅不合法，还有变相收费的嫌疑。

　　移交抵押费遭质疑

　　据杨律师介绍，在个人住房贷款中，律师接受借款人(即向银行申请贷款的买房人)的委托，与借款人签订委托协议，为借款人准备相应的材料，然后报送到从事房地产贷款业务的银行，由银行审查决定是否向借款人贷款。如果贷款成功，等取得房产证后再由律师到房管部门办理代理登记手续。他给借款人提供的是一种法律服务。银行也通过律师实现了放贷的目的。但从法律上说，由于银行不向律师支付费用，律师与银行之间不存在委托代理关系。

　　“在不存在委托代理关系的情况下，银行要从借款人交给律师的费用中变相抽出一部分给银行，我们律师能不反抗吗？”杨律师说，律师帮借款人向商业银行申请住房贷款，一般是按贷款总额的0.3%收费，像华夏银行、浦发银行等。去年8月，建行北分房产部发文要求律师代理费自当年9月1日后降为0.2%，并不准律师代借款人办理抵押登记手续，而由建行自己来办，这实际上减少了律师正常的法律服务内容，当时就有不少律师提出质疑，但后来绝大多数律师事务所都执行0.2%的收费标准。

　　杨律师说，由于借款人办房产证一般周期较长，各律师事务所去年9月1日前代理的很多笔按0.3%收取代理费的住房贷款业务至今未办完，此次建行北分要求各律师事务所移交就是这些未办完贷款代理费中的抵押费。

　　某律师事务所的郭主任给记者算了一笔账，如果一家律师事务所去年9月1日前有1000件个人住房贷款业务未办完，每笔贷款按40万元计算，未办完的贷款总额达4亿元。现在建行北分房产部让各律师事务所将未办完贷款总额的0.1%移交给建行指定单位，这笔钱就达40万元。“这些钱本来应是律师提供法律服务的劳动所得，现在要拱手移交给建行，我们能甘心吗？”

　　建行此举原因何在

　　建行北分房产部在《通知》中向律师这样解释此举的原因：随着个人住房贷款业务的发展，市场竞争日趋激烈，为了加强风险防范工作，保证银行信贷资产安全，促进个人住房贷款业务健康发展，建行将对贷前中介服务工作提出新的要求，加强对中介机构和从业人员的管理工作。

　　昨天，记者打电话与建行北分房产部联系采访事宜，对方让找市场开发部。市场开发部的辛明得知记者来意后，表示此事要向领导请示，而领导此时在外地，不能接受采访。

　　在北京所有商业银行中，建行北分房产部是第一个要让律师参加其培训考试并移交抵押费的，其他商业银行从未这样做过。不少律师说：“如果律师到任何一家银行办理借款手续都要参加银行的培训考试后才行的话，那这么多商业银行，律师一年要参加多少考试呀。”

　　北京律协发文抗议

　　一石激起千层浪，建行北分房产部给律师提出的两个要求激怒了众律师，很多律师纷纷提出反对意见，并将此事汇报到北京律师协会。北京律协对此事高度重视，对建行北分房产部的要求提出质疑。

　　7月28日下午，建行北分房产部通知北京律协领导参加由其主持召开的“住房贷款律师工作研讨会”。在会上，双方对此事未能达成共识。

　　7月29日，北京市律师协会给各律师事务所发出《关于不参加建行北京分行“中介机构从业资格考试”及不转交抵押登记费》的通知，要求所有律师事务所的律师一律不参加此次考试；不向建行北分房产部移交抵押登记费。

　　本报将继续关注此事进展。