上海万泰虚实 透视钱永伟与中行上海分行交易

　　本刊记者 于宁/文

　　钱永伟毕竟与中行上海分行有着千丝万缕的关系。到目前为止，至少有一项确知的贷款，出于掩盖不良资产的目的发放出来，转而被钱永伟挪作它用

　　7月2日，中国银行上海分行行长周路被正式免职。作为原上海分行行长刘金宝的继任 者，周路的去职既在情理之中，又不无突兀。

　　市场普遍猜测这与6月间爆发的上海万泰集团董事长钱永伟案的问题贷款有关，当然这是一个难以证实的推断，事实上中国银行上海分行目前正在对1998年～2000年的贷款进行彻查，其调查广度自不限于单个客户。

　　然而，钱永伟毕竟与中行上海分行有着千丝万缕的关系。到目前为止，至少有一笔确知的贷款，表明钱永伟并未将相关贷款用于房地产项目，而是挪作他用。经记者进一步调查，看似资本雄厚、根基扎实的万泰集团虽然拥有多处房产，但那只能被看做是过度铺张的表象，其实际效益及资金实力极为有限。

　　淀山湖疑云

　　几经周折，记者在上海青浦区金泽镇金姚村的淀山湖宾馆对面找到了一幢被人称为“淀山湖别墅”的建筑物。这座距离主路百米左右的一大片三层楼房只是初具规模，没有窗户和外立面，路边有的地方已被当地农民辟为菜田。留守人员告诉记者，这幢烂尾楼已有10年历史了。最初是由一位香港老板运作，但在他把该项目的部分贷款挪用做其他房地产项目后，别墅很快就在1995年停工了。1997年10月转由万泰集团旗下的泰都房地产公司接手后，该项目事实上再也未有动静。目前楼里还积存着多年前的木地板，当年的装修计划早已没了下文。

　　上海万泰集团的这个别墅项目并不为人熟知——甚至连万泰集团内部许多人都不甚了了。记者辗转了解到，开工于1993年4月的该项目占地73亩，现有69栋别墅，总建筑面积2.1万平方米。最初的开发商是上海金利房地产投资有限公司(香港利华行和上海青浦区淀山湖旅游公司各占80%和20%的股份)。

　　知情者称，1993年上海土地成本相对较高，以每亩40多万元(75美元/平方米)计，加上土建费用以及建地下设施和其他费用，该项目当时共投入了7000万元左右。然而香港利华行当时共向中国银行上海分行贷款2300万美元(约1.8亿元人民币)，这意味着有1亿多元资金被挪作它用。在开发商资不抵债之后，这一堆烂尾楼被抵押给了中行。1997年10月，不无蹊跷的是，上海万泰出面承接了金利遗留下的全部资产债务——既包括“淀山湖别墅”，也包括香港利华行挪用的1亿元(被当做公司的应收款，实际难以收回)，因此事实上万泰接手这个项目时就净亏了1亿元，这还不包括将要支付的1.8亿元贷款的利息。

　　分析人士认为，金利最初能够获得中行的贷款，很大程度上是因为香港利华行在上海的代理人与中行关系密切所致。事后中国银行上海分行主张万泰接手，自然是不希望暴露该笔不良贷款。然而万泰生生吞下一个大包袱，显然另有所图。

　　1997年11月，香港万泰广告发展有限公司(当时法定代表人是钱永伟)和上海万泰(集团)投资有限公司(后更名为国勤投资)分别受让原有两家公司的股权，各占80%和20%的股份，并且将上海金利更名为上海泰都房产有限公司。事实上，双方早在1996年9月就签订了股权转让意向书，万泰与中行早在那时就有了关系。

　　上海泰都的工商资料显示，2001年末该公司总资产3.31亿元，负债3.08亿元。截至2001年末，中行上海分行向泰都贷款6笔，总计30440.5万元。其中2001年1月4日到期的有130万元，2002年11月28日到期的有2400万元，2003年3月8日到期的有3700万元，2002年2月14日到期的有2235.2万美元，2004年4月17日到期的有2400万元和400万美元。抵押方和担保方均是万泰集团，但工商资料没有披露万泰提供的是信用担保还是有抵押的担保。这些贷款的项目用途均是“开发淀山湖别墅”，然而截至2001年“淀山湖别墅”的开发成本为7665万元，与1997年接手时相比几乎没有增加投入。事实也正如此，淀山湖别墅抛荒已许久无人问津。

　　泰都向中行举借的长期贷款自1998年始，这些资金流向了何处？上海申信会计师事务所做的2000年审计报告指出，在泰都的3.31亿元资产总额中，其他应收款达22346万元，占总额的67.44%，其中香港利华行欠款10536万元，账龄3年以上；上海万泰集团有限公司欠款11810万元，账龄2年以上。1998年，万泰集团与该公司的往来款更是达到1.41亿元。

　　现在无从追溯中行对“淀山湖别墅”追加贷款的初衷，或许也是希望万泰能继续启动该项目盘活资产，然而事实上再一次成了镜花水月：万泰没有赓续其未竟事业，贷款继续从淀山湖别墅项目移走。据接近钱永伟的人士说，付了两年利息之后，钱永伟想把这个老别墅还给中国银行。一个商业上的原因可能是因为1993年地价太高，目前已经降到了每亩二三十万元，而且该组建筑密度过高，从最初规划的40多栋发展到了实际的69栋，有三分之一的楼要炸掉。

　　时隔五年之后，今年上半年中国银行上海分行希望万泰能启动项目，但万泰依然按兵不动。中行进而力图将其卖掉，并且介绍了好几个客户去看房。不过，万泰的出价达到了1亿元，比银行的胃口还要大。

　　不过，也有房地产业内人士告诉记者，在淀山湖别墅或者其他项目上，万泰占用该项目的银行贷款后，中国银行上海分行后来将其另一房地产项目拿来抵押，以降低风险。而中国银行上海分行对万泰的新贷款从何时停止还不得而知。来自中行上海分行内部的消息称，虽然提供了贷款，但钱永伟将贷款转到香港是其他银行操作的。

　　目前尚无直接证据证明周路的离职与万泰有关连，然而周路在任中行上海分行代行长期间，淀山湖别墅的贷款源源不断也是事实。而据《财经》在上海了解，国家审计署曾于2001年对中国银行上海分行作过审计检查，并指出上海分行向一家民营企业的贷款中有4亿多元转移到香港，其中2.6亿元流入香港股市。

　　1998年7月，万泰集团董事长钱永伟正以1.56亿港元收购香港上市公司瑞昌控股(即后来的新万泰)，并且在2000年和2001年共有1.3亿元的证券买卖收入，想必需要一定规模的资金进入股市。从金额上来看，此项资金似乎正与审计署提及的数字相吻合。不过中国银行上海分行表示，目前案件尚在调查之中，不便披露任何敏感数据。

　　周路出生于1954年出生，父亲是军队干部，母亲是医务工作者。在七年军旅生涯后，1978年周路考入上海财经学院(1985年更名为上海财经大学)财政金融系，成为该校文革后复校的第一届本科生。

　　1983年2月周路毕业后进入中国银行，至今恰恰有20年。他先后在西藏分行、上海市分行外汇信贷部、综合计划处工作。当时的综合计划处主要负责资金划拨。据悉，1995年周路曾经有机会去中行悉尼分行任职，但是因为总行派人去而未能成行，于是调到总行对应的部门，1995年11月～1997年11月两年间，周路出任中国银行总行综合计划部副总经理、总经理。后因总行机构调整，综合计划处并入资金部，1997年11月，周回到上海，接替赴港履新的刘金宝出任中行上海分行代行长，后任行长直至离职。

　　淀山湖别墅项目的股权转让被批准是在1997年11月。

　　钱永伟的手笔

　　从照片上看，钱永伟的表情显得不松弛，至少看不出另一位风云人物周正毅脸上时常洋溢的笑容。但和他相熟的人均称，钱永伟聪明、有魄力，有社会关系，而且这些关系全然不像外界所说得力于他妻子的家庭背景，应该说是靠他自己一步步建立起来的。

　　钱永伟的老家在上海闵行区的纪王镇卫星村三大头生产队。钱家在当地有个院子，有三栋三层的小楼，院内还有个小池塘，整个院落已经盖了很多年。钱永伟尚未发迹时，曾在纪王镇路桥队开过小拖拉机，当地人叫他“大伟”。

　　对于钱永伟以后的从商经历有很多版本，然而事实或许比传说要简单得多。1985年前后，钱永伟跑到江苏吴江的一个小城镇做电视机线路板，同时也做整机。当时电视机很贵，钱永伟介入之时上海市场当时已经饱和，最后靠销售到安徽阜阳，公司才没有翻船，可能还挣了些钱。后来，钱永伟辗转到河北省物资贸易公司上海资源部做副总经理，该部一共只有三个人，总经理、钱永伟和一个财务出纳，也就是钱永伟后来的妻子许哲城。据说那时，许哲城还没有从上海戏剧学院毕业。

　　在物资公司钱永伟做汽车贸易，同时也在苏州做期货，比如钢材期货，据称当时已有数百万元的积蓄。在做汽车贸易过程中钱结识了房地产界的人士，1992年上海房地产热的时候，钱永伟打算开始做房地产，早期开发的项目都集中在七宝镇。一位熟稔地产发展历程的人士告诉记者，当时七宝镇的土地每亩价格是30万～45万元，有两三千万元就能起步。然而钱永伟的资金不够，向张家港市供销合作总社物资总公司借了600万元左右，对方以入股的名义借款，后来已偿还。当时还规定，土地提供方必须持有股份，所以七宝镇的七宝房地产公司名义上也有股份。

　　不过，钱永伟事实上并未从此财运亨通。他1995年开始盖房子，1996年上海的房价就开始下跌，随后的一系列项目都落得不尴不尬：万泰公寓盖好之后，空置率达到30%，与其对面的泰景苑也是如此，一直卖到2000年；只有欣源公寓销售很快，总体来看，这三个项目很难获利。

　　尽管没赚到什么钱，最初手头拮据的钱永伟似乎从此再也不为资金担忧。建筑商山东冠鲁股份有限公司曾给万泰做过三个项目，包括1998年前后建的海泰大厦，他们认为与万泰的资金结算基本正常，欣源公寓最后清算时，由于人员变动频繁，手续衔接拖欠，万泰干脆把一幢楼抵押给建筑公司，大约价值500万元左右。一种说法是，欣源公寓刚开工时，钱永伟就拿到了4亿元。

　　据知情人士透露，钱永伟早期的融资并非来自银行，这4亿元是申银证券一家营业部的经理筹措而来的。申银重组时这一行为被发现，最终钱永伟认可的债务是2.5亿元，另外的1.5亿元已经偿还。这或许可以解释，为什么七宝镇的房地产项目在回款不是很理想的情况下，万泰在1996年～1998年间能继续大手笔地铺陈其他项目。

　　同在七宝镇上的万泰花园实际上是个失败的项目。上海复兴城集团物业管理有限公司万泰花园管理处的周经理介绍说，该项目在1996年开建，1997年初建好一期，1999年前后全部建完，共31幢，建筑面积8.6万平方米。不知为何，该项目在2001年6月才开始出售，定价在每平方米1950～2100元。当时万泰希望按商品房销售，但销售时户型早已落伍，交通条件和生活配套设施也不便利，销售惨淡可想而知。

　　此间人士告诉记者，钱永伟做万泰花园之前就已从上海南市区批租土地，预付了6000万元定金。当时钱听说需要动迁房源，就提出建万泰花园，用房子来抵土地款，可是盖到一半的时候，不知什么原因，市政方面决定不再批租土地，已经支付的6000万元要了几年才要回来。8万平方米的万泰花园，一半作为南市区的动迁房，另外的两万平方米以每平方米2000元抵给七宝房地产公司作为动迁房。据悉万泰从七宝房地产公司拿过两块地，一块是万泰公寓和泰景苑，共50亩，每亩48万元；另一块是150亩的万泰花园，每亩41万元，总计9000万元。时至今日，前者土地款已付清，后者至今尚未付清。

　　1996年4月，经上海市普陀区政府同意，上海万泰(集团)有限公司与上海泰富置业发展有限公司由西部集团共同受让了长寿路同大昌2号地块的使用权，及上述地块现有地上附着物的产权，占地面积5万平方米。1996年5月，上海万泰城市建设有限公司成立，负责运作光明城市公寓项目。但是后来普陀区又要回4万平方米做绿地，作为补偿，万泰可以将楼层做高，提高容积率。目前建起的是两幢32层的楼，建筑面积8.89万平方米。2000年四季度动工，2001年底开始预售，当时的价格就是每平方米8000元，而长寿路上的项目最多不会超过每平方米6000元。据说定价高的原因之一就是项目搁置数年，成本就高达每平方米7000元。如果不是上海楼市上涨，这个项目其实也难以运作。

　　以后的多个地产项目命运也大抵如此。1997年万泰以1亿多元买下泰古酒店公寓，2001年时希望将该项目卖给新万泰，最后未能成交；1998年前后建造的海泰大厦据说因为成本较高也没有赚钱；2001年万泰接盘了静安区乌鲁木齐北路470号华安大厦，将这座烂尾楼改建为万泰大厦。据悉华安大厦1992年就开始建，后开发商因资金问题停建——原开发商有1亿元左右的债务，停工八九年，要支付建筑商每年720万元费用，当时愿意接手这个项目的人很少。2001年万泰接手后，当时只是结构框架封顶。2002年6月万泰开始动工，因为准备作为集团总部，以及以前的财务成本比较高，希望快点建成，所以支付给建筑商的工程款预付比例达到80%，至今还在开工。据说由于项目投入成本不低，如果卖楼就赚不到多少钱了，所以该楼预期七成用作出租，其余发售。

　　难解之谜

　　根据外界普遍的说法，中国银行上海分行对万泰的贷款总额高达13亿元。2001年万泰(集团)有限公司的总资产是13.3亿元，负债为9.21亿元；上海万泰城市建设有限公司总资产为5.13亿元，负债为3.03亿元；上海万泰房地产有限公司的总资产为2.19亿元，负债为1.94亿元，国勤投资公司的总资产为3.03亿元，负债为1.03亿元。由于万泰集团数家公司之间相互持股，记者难以了解这家非公众公司的财务并表情况，因而难以估算万泰集团的总体负债规模。

　　不过，一位对万泰集团房地产运作颇为了解的人士说，万泰累计的负债可能有33亿元，这里面包括了已经偿还的债务，最高时负债率达到66%。“如果这些资金用于做房地产，万泰就不会有事。但问题是大笔资金不知流向哪里去了，万泰的财务人员也不一定清楚，他们拆来拆去，资金的事情可能只有钱永伟自己清楚。”

　　不过，钱永伟糟糕的投资并未收手。在其老家闵行区华漕镇纪王乡流传甚广的一个消息是，钱永伟被抓前两天刚和华漕镇政府签约1600亩土地。记者在采访中了解到，大概在5月底，钱永伟和华漕镇政府签约了2100多亩土地，位置在吴凇江南面，已经交了5000万元定金，据说来自交通银行的贷款——毫不奇怪，交行目前在追收这笔贷款。交易价格是每亩50万元，据称是当地比较低的价格。前不久，华漕镇主管土地的负责人主动辞职，更是引来外界很多猜测。去年，万泰还买了北青公路和纪翟路路口的100亩工业用地，原来是家锅炉厂，今年春节过后开始大面积拆除厂房，现已拆完。据说钱永伟是以每亩28万元，已经支付了1000多万元定金。据称，钱永伟买华漕镇的2000多亩土地，是准备认真做房地产的——准备花6至8年时间建“西郊光明城”。

　　总体来看，万泰投资房地产的成功项目只有不无运气成分的光明城市公寓，其他投资大多磕磕绊绊。近两年从银行融资能力极强的万泰集团也备感资金紧张，在希望以物抵债的同时，迫切希望打通融资渠道。据说，钱永伟收购香港上市公司后，大半时间在香港忙融资的事情。

　　然而这一游戏终有竟时，钱永伟尚未从席不暇暖的生活中摆脱出来，中行的稽查风暴一起，剧终的大幕已经轰然落下。