周正毅转卖"伯爵"套现7亿 "67号"演绎新故事

　　港股上海系又有新动作。昨天，上海首富周正毅将评估值为10亿元的东方伦敦·伯爵豪园“低价”卖给其控股的香港上市公司上海地产(0067，

　　HK)，成功套现7亿元。该项目位于上海古北，1994年开工，但未能如期完工。1997年上海楼市低潮时，周正毅仅花了约2.2亿元收购了该项目。

　　周正毅娴熟的运作手法，自然会挑起投资者的遐想。而作为壳资源的上海地产，因为与马来西亚的郭令灿家族、和黄以及爱立信等诸多名角有牵连，更是格外引人注目。

　　根据香港地产评估公司威格斯(V igers )的估价，“伯爵”身价10亿元，但据上海地产称，即便是7亿元的价格可能还会下调。如此“贱卖”，让人看不懂。

　　上海地产似乎有捡“便宜货”的规矩。该公司董事总经理李灯场去年底曾表示，公司购买大型房产项目时，收购价至少需要较估值有20%折让才会考虑。

　　据财经时报报道，此前，港股上海系的贺学初等人就有过类似操作，先买入壳资源，再将热门的上海地产概念注入其中，结果股价大涨，资本玩家们个个赚得盆满钵满。上海地产也已初步达到这种效果，昨天该股收于0.54元，微涨1%。周正毅已聘请华置行负责“伯爵”的营销，其妻毛玉萍拥有华置行70%的股份。夫“造”妇“卖”，相得益彰。即便不以炒作为目的，周正毅也成功套现7亿元。

　　有意思的是，“伯爵”也好，上海地产也罢，尽管追根溯源都是周正毅的，但彼此之间的关系却不简单。

　　上海地产属于“儿子”辈，这次接手“伯爵”并没有直接出面，而是通过其全资子公司K ing Suc- cess，属于“第三代”。而“伯爵”的辈份则相差了很多，属于周正毅的“第五代”。按照“家族排行”，周正毅和“伯爵”之间依次包括F ortune Harbour、Hero Palace、宝域投资和上海宝域。

　　据了解，东方伦敦·伯爵豪园位于长宁区古北路，面积53640平方米，包括2座25层的住宅塔楼，一座4层服务式公寓，一个会所和车库。外部建造工程已经大致完成，预计明年完工。

　　“他不会正式讲公司的名字，只会说67，1104等公司的上市编号，炒家味道较浓。”这是一位记者对周正毅的印象。在周正毅之前，“67号”已和多人有交易关联。

　　2000年6月之前，“67号”属于马来西亚的的郭令灿家族，那时名叫“国浩地产”。郭氏家族持有“67号”的母公司国浩集团约31%的股份。但金融危机对业务集中于东南亚的国浩造成巨大的打击，1999年，国浩地产出现7.2亿多元的亏损，2000年计划推出的新楼盘仅有两个。

　　郭令灿无奈转手后的两年间，“67号”更名为“i m GO”，期间又获中文名“建联通”。这段时间“67号”的股份比较分散，但股东大有来头，包括im-GO、爱立信投资、和黄旗下的T rumpington以及瑞典的几家投资公司都持有该公司的股票，公司的主营方向相应地转向无线通讯和网络。其间，和黄董事总经理霍建宁的胞妹霍建华一直担任“67号”的董事长。

　　由于网络经济不景气，去年8月，“67号”再次被“抛弃”。i m GO、爱立信投资等股东全身而退，和黄也仅象征性地保留了2%的策略性股份。不过，周正毅接手后，“67号”重回房地产老路。在收购“伯爵”之前，“67号”的股东大会已通过决议，收购上海峻岭广场15个单位以及拥有50个车位的两层地库。