二十万“老外”在北京爱租什么房？

　　刘浦泉

　　据有关统计，目前在北京工作或学习、有租房需求的外国人大约有15至20万人。作为2008年奥运会主办城市的北京，随着建设与对外开放程度的进一步加快北京,在北京有租房需求的老外数量也将明显增多。那么，这些“洋北漂”在北京喜欢租什么房呢？

　　据北京我爱我家房地产经纪有限公司的一项最新调查显示，公寓和别墅是老外喜欢租赁的房屋类别。

　　具体可分为以下几种：

　　一是高档酒店式管理的公寓或高档别墅。如国贸、嘉里中心、丽都、雅诗阁、港澳中心。这类房屋的月租价位大约在每月4000-8000美金左右。老外们之所以选择住在高档酒店式管理的公寓里，主要因为在这里生活方便、服务周到。这些高档的酒店式公寓不仅为他们提供一流的酒店式服务。住在这种地方，只用走几步路，不管是休闲、娱乐还是工作、休息，想去什么地方都能轻易到达。

　　二是顶极住宅或高档公寓。如世贸国际、光彩中心、财富中心、东方银座等高档物业。这类物业的月租价位大约在3000-5000美金左右。酒店式公寓虽说是公寓，可仍像酒店，缺少一些家的氛围。因此，想要优良的服务和浓厚的居家气氛，同时找到家的感觉而不像是住在酒店里，老外们就选择了租住顶极住宅或高档公寓。

　　三是中高档公寓。如阳光都市、现代城、海晟名苑等。这类物业的月租价位大约在每月1000-3000美金左右。此类中高档物业地段较好，在市区以内，距离写字楼较近，便于老外们的工作和休息，再加之其性价比较高，花上不高的价格就能租住到一套品质较高的公寓，对于每分钱都要花在实处的老外而言，这当然也是很好的选择!

　　四是中低档普通公寓、甲宅。这类物业在京城较多，月租金约在每月500-1000美金。租住者多为外国留学生、外报记者、自由职业者或教育工作者。对于这类老外而言，花在住房上的钱不能太多，但房子也不能太差，生活品质要有保障。而国内的普通公寓和甲宅在保安、绿化等方面比起普通民宅而言还是有着相当的优势。因此普通公寓及甲宅便成了这类外国人的首选。

　　五是纯民宅。纯民宅价格相对较低，在北京城内四处都有。一般租住纯民宅的多为大学里的教育工作者或第三世界的外国留学生等。租民宅的老外，有的是受资金的限制，有的则是为了深入普通中国人群，走近他们的生活来体验中国。总而言之，不论什么原因，普通民宅在外国人堆里仍然有一部分市场，并不是所有的外国人只租住贵房子。

　　六是别墅。别墅可分为很多档，但大部分的别墅一般都在市区之外，一般老外都爱在京顺路附近租住别墅。租别墅的老外一般拖家带口，属于家庭式租住、而且一般年龄较大。

　　老外租房的热点区域大多在商圈内或与商圈相连，诸如国贸、燕莎、亮马、亚运村商圈、使馆区等，紧邻机场的京顺路沿线温榆河一带的别墅里也聚集了众多老外家庭。由于老外租房对于房子的条件和品质要求较高，对于社区的整体氛围看得较重，而相对于租金的承受能力较强。所以东三环、京顺路沿线成了老外租房热选的“金边”。

　　老外租房有着不同的喜好。按来源划分，可划分为几种类型：

　　来自欧洲的老外，对所租房屋的品质要求较高，特别是北欧国家或德国的外国人，对于所租房屋细节的品质要求特别明确。比如地板、水龙头等细节问题，如有可能他们甚至会趴到地上去一一检查确认。

　　来自美国的老外，大都偏好大的House，希望最好能有自己的花园。而且喜欢住有人气的地方，住所的配套设施也要求齐全。家具不一定要贵重的，但一定会选择有氛围的，对居所的文化内涵有一定要求。

　　来自法国、意大利等国家的老外，对房屋的要求除了要宽敞，面积要大之外，还要求房屋布置必须漂亮。

　　来自新加坡、马来西亚等亚裔国家的租房老外，则喜欢自己所租的房屋能够富丽堂皇，尽可能奢华一些。

　　总体而言，欧美人比较好相处，只要给他们找到品质高、具有一定文化底韵的房屋他们就会满意；而租房给亚洲人可能会麻烦一些，因为亚洲老外租房不仅要求品质，还要求实惠，对于性价比的条件限制比较严格。租房的老外大多还是偏向以自然、舒适、实用为主。太过个性化的装修和配置，不管多么的有个性，虽然会吸引一时的眼光，但却仍难为大多数老外所接受。