政协委员呼吁政府依法干预

　　记者 邓红阳

　　住宅小区的一个地下车库停车位动辄要价数万元，下手晚了还买不到，这让许多业主头疼不已。

　　在正在召开的河南省政协十届三次会议上，这个问题引起政协委员们的极大关注。河南省政协委员闫琪等人提出，开发商出售地下车库违法，建议政府依法进行干预。

　　开发商“逼”业主买车位

　　一提起车位的问题，郑州市民李先生就有气，“买了房子买车位，挣的钱都跑到开发商的腰包里去了。”

　　前不久，他花费数十万元购置了一套房子，入住后，就被物业管理人员告知小区内没有停车位，要么将车辆停在小区外的路边，要么购买地下车库的车位。

　　“在这里居住是居家过日子，车子总不能一直停在路边吧？再说了，停在路边仅交警贴单罚款就承受不了，而且不安全。”想来想去，李先生决定购买一个地下车库车位。他找到小区物业部，被告知地下车库车位8万元一个，而且已经所剩无几，再晚了，掏钱也买不上。

　　无奈之下，李先生四处托熟人找关系，希望能够以优惠价买到车位。最终，他以5万元的价格买了一个车位。这个结果他还自认为占了便宜。

　　不少业主都有这样的遭遇。在采访中，他们告诉记者，开发商总是一副“你不买，还有别人买”的姿态，由于他们在开发楼盘时总是相比楼盘总户数减少车位的建设量，以地下车位不够为由，逼得业主乖乖掏钱。

　　提案认为卖地下车位违法

　　河南省政协委员闫琪在政协提案中表述，郑州市目前上牌轿车已超过100万辆，而且仍在以每年数万辆的速度递增，在大街小巷都可以发现，很多汽车不停在小区内的停车位或地下停车场，却停在马路边或人行道上。

　　“我对地下停车场实地考察发现，地下车位整夜空着的不在少数，但开发商要价很高，多数车主不愿意付，所以把车停在路边了。”闫琪认为，开发商销售地下车位是一种违法行为。依据有二：

　　一是按照我国人民防空法第三章的立法精神，地下室属于人民防空工程，其空间的所有权归国家所有，平时，即和平时期服务于居民的生产生活，战时，即战争状态或战备时期发挥其防空功能，军用高于民用，民用不得妨碍和损坏地下室的防空功能即军用功能。

　　二是按照我国物权法第七十四条第三款之规定，地下车位属于业主共有，行使此共有权时不得违反国务院《物业管理条例》及河南省人大常委会颁布的《河南省物业管理条例》第八条、十七条、十八条中关于全体业主民主制定业主公约、地下车位的收费标准须经全体业主过半数通过等相关强制性法规，而且当地人民政府及其有关职能部门有责任、有义务指导和帮助各小区业主设立业主大会和选举业主委员会。

　　建议政府制止此违法行为

　　为此，闫琪等提出三条建议。

　　建议一：凡已经出售地下车位的，应立即退回所收款项，因为这种出卖行为是违法的，已收的费用应如数退还车主，否则即构成侵权。

　　建议二：凡是未经过全体业主过半数通过的地下车位收费标准均是不合法的，应该立即停止，通过全体业主民主协商制订收费方案，只收取管理费即可，收费标准应以大多数业主有负担能力为宜，所收费用应“取之于民，用之于民”，即应符合公益收费之宗旨。

　　建议三：政府应广泛宣传与地下车位相关的法律规定和立法精神，同时应在全省范围内加大管理力度，制止开发商的这一非法敛财行为。

　　法制日报郑州1月27日电

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