古北、嘉华溢价拿地 朱家角楼板价超14000元/平方米

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　就连青浦朱家角的楼板价也要过万了！昨天结束的两场土地拍卖中，上午古北集团以13.2亿元拍得朱家角镇B7、B8地块，下午嘉华中国投资有限公司以10.144亿元拿下朱家角镇B3、B4地块，溢价幅度均超过100%以上，地块楼板价双双超出14000元/平方米。进入新年，沪上房企拿地热情依旧不减，在中央、地方对土地市场、房产交易市场的一片调控声下，上海地价仍一路高涨，这不免让人对调控能否真正落到实处产生一丝担心。

　　夺地大户悉数争拍

　　据了解，昨天上午起拍的朱家角镇B7、B8地块东至沙淀东路，南至沙淀南路，西至浦泰路，北至南埭港河；出让面积达132014平方米。土地用途为商住用地，0.7的容积率，起始价为3466万元。同天拍卖的朱家角镇B3、B4地块东至浦泰路，南至沙淀南路，西至沙淀西路，北至南埭港河。出让面积为98732.6平方米。土地用途依旧是商住用地，容积率也是0.7，起拍价在39987万元。

　　这两场拍卖引发不少房企的关注，包括绿地、龙湖等夺地大户悉数参与。最终，朱家角镇B7、B8地块被古北集团以13.2亿拍得，楼板价14284元/平方米，溢价率146.9%；嘉华中国投资有限公司则以10.144亿元拿下朱家角镇B3、B4地块，楼板价14677元/平方米，溢价率154%。

　　未来预计错位营销

　　随着市中心可供土地的逐渐减少，开发商已把目光瞄向了远郊地块，青浦、嘉定等地块均受到开发商的强烈关注。业内人士分析认为，青浦朱家角镇为新兴的别墅区，不久前开盘的朱家角淀山湖畔的湖庭，单价已高达4万－5万元/平方米。鉴于昨天拍出的这几幅地块周边已建成大型别墅区，基于地块仅0.7的低容积率，预计开放商拿地后会建成商业和高档别墅于一体的大型住宅区。

　　易居中国分析师薛建雄指出，古北和嘉华作为本地以及香港开发商，其经营特点和产品特点不同，在青浦朱家角“前后脚”拿地，未来应该会是错位竞争。上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟同样指出，嘉华与古北打价格战的可能性相对较小，多数是错位营销，从而避免恶性竞争，导致利润减少，“0.7这个容积率也可以做高层加独栋别墅，或者纯多层花园洋房。 ”

　　打击囤地不影响拿地热情

　　然而，与开发商从去年延续至今年的不惜以重金拿地的现象形成鲜明对比的是，沪上多幅土地被曝囤地，不少大型开发商亦卷入其中。有消息称，上海有一大批“批而未用”的“抛荒”地块，市场上拿地超过2年未上市或未动工的住宅性质或含有住宅性质用地有330幅，其可建面积达4356.5万平方米。而且这些闲置地块所属的公司不乏一批知名企业，如长江实业、和记黄埔、瑞安、东方海外等。尽管政府明确表态要打击囤地，却丝毫消退不了沪上开发商的拿地热情。

　　“政府有关部门要对囤地进行打击，我认为收效不大。囤地的形式有很多种，一些高端别墅、公寓不断标高自身价码也是变相囤地一种方式。销售价格之高之离谱，以至于购房者根本无法接受。 ”陆骑麟称，如果政府打击囤地的行为最多也只是象征性地没收房企的保证金，“根本无关痛痒”。

　　中原地产研究中心分析师吴维娜分析，新年伊始，以上海为代表的一线城市土地市场热度不减，一方面说明许多开发商从长远期依然看好房地产市场走势；另一方面表明一批大型国有企业仍然拥有充足的资金，并没有因为土地新政连续出台而减缓拿地的决心。尽管中央政府已经连续出台多项土地系列新政打击囤地和投机现象，但期望短期内完全达到抑制开发商上述行为的目标还为时尚早。