魏文彪

　　北京市住建委近日透露，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。

　　套内建筑面积是指套内的使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积之和；建筑面积是指套内建筑面积与分摊的公共建筑的建筑面积之和。显而易见，套内建筑面积购房者可以自行或请人测量，而建筑面积由于包括公共门厅、大堂、走道、电梯井、楼梯、设备间等建筑面积在内，所以于购房者来说实际上是不可测量的。因此，容易出现开发商在公摊建筑面积上“做文章”；购房者也很难获得有效证据维权。

　　如果像北京市这样实行住宅销售按照套内建筑面积计价，有利于减少面积欺诈现象。另外，按照规定，当面积误差比绝对值超过一定比值，消费者可以退房，但由于部分开发商有意增大公摊面积，导致虽然住宅套内面积明显不符，但是总的建筑面积却被控制在约定范围之内，造成购房者退房难。

　　原有计价办法，在公摊建筑面积的计算上，存在着信息不对称。购房时按套内面积计价，事实上是打破了这种信息不对称格局，能更切实、有效地维护购房者与消费者的权益，值得试点成功后，完善相关制度，进一步推广。