购房面积的多退少补是天经地义还是霸王条款(2)

　　这位律师说，由此可以看出，如果双方签订的认购合同有效，那么这个格式条款的约定也是有效的，如果出现面积误差情况，应当按照约定即“多退少补”的原则来处理，但这对认购人来说却是不公平的。如面积误差过大，将影响房屋的户型结构甚至使用功能；由于房屋总价款增幅较大，也增加了认购人的付款压力。因此，对于这个格式的条款内容，认购人一旦认可，必然增加其对所认购商品房的诸多不确定因素，加大认购人的风险。然而，这对出卖人来说，却没有任何实质性影响。

　　通过长效机制治理“霸王条款”

　　针对购房面积的“多退少补”陷阱，专家为认购者支招。李彬说，在签订购房合同时要与开发商明确约定能够承受的面积误差，对不能承受的面积误差，要约定一个公平、合理的解决办法。或者按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定来处理。

　　李彬认为，除此之外，商品房认购合同中的不平等条款及陷阱还有不少。他说，所谓的不平等格式条款即消费者常说的“霸王条款”，如：一旦签订，定金不退；名为认购，但通过认购，开发商收取首付款或者全部购房款；认购后的商品房，要退，必须开发商同意。甚至一些开发商在购房合同中，居然写有这样的字眼：“认购人已经认真阅读出卖人公示的《商品房买卖合同》，接受公示的《商品房买卖合同》的内容，并同意按公示的《商品房买卖合同》条款签约。”也就是说，一旦购房者与开发商签订了合同，就意味着对《商品房买卖合同》条款内容提出异议的权利或者协商的权利被剥夺。

　　寻求从根本上解除这些不平等条款，已成为各级政府的案头工作。据悉，目前辽宁省正对一些领域中的“霸王条款”及变相“霸王条款”进行清理。辽宁省工商行政管理局副局长李长春说，通过大力推行购房合同示范文本，从根本上建立治理“霸王条款”的长效机制。

　　“合同示范文本具有完备性、规范性，使用合同示范文本可以分清各方责任，减少合同纠纷，规范签约履约行为。”李长春如是说。