一线城市房价劲刮下跌风 降价成楼市主旋律

　　楼市运行从2007年年初的惯性上涨，到年中的房价“井喷”，再发展到目前买卖双方彼此“僵持”，楼市又走到了一个新的“节点”。消费者对高房价的抱怨、政府对房地产市场日益严峻的调控、金融链条的进一步紧收、国内大腕级业内人士对楼市拐点即将到来的大胆预测以及近期以来国内一线城市房价开始下跌或松动的事实，降价似乎只是时间问题了。

　　一线城市劲刮降价风

　　权威机构提供数据显示：北京房价在2007年最后四个星期里，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%%。

　　深圳是最早出现房价下跌的城市之一。数据显示，深圳10月份新房均价就已回落至14797元／平方米，较9月下跌约一成。同时，二手房交易量也开始锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月份下降36.78%，二手房价格9月比8月下降47.09%。

　　广州也是最早出现房价下跌的城市之一。数据显示：广州11月份一手房成交均价为10433元/平方米，环比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有。

　　上海房价也出现了松动。在2007年的最后两个星期，上海市外环以外的房价持续下跌，而内环房价上涨的势头则出现了停滞的趋势。

　　西安“暗降”进行时

　　大面积的降价能否波及西安？西安房价能降吗？

　　对此，一位业内人士毫不掩饰的表示：在2007年10月以前，如果要问西安房价将呈现什么样的走势，几乎无一例外的都会回答是：“持续上涨”或“稳中有升”。甚至，在2007年9月的时候，还有传言说几家实力雄厚的企业一起商议，打算在2008年上半年将西安高端住宅的价格抬升至8000元/平方米左右。而一些曾经已经制定好在2007年“十一”黄金周后将房价上调至6000元/平方米左右的楼盘，也因为市场政策变动不得不偃旗息鼓。目前的市场形势下，如果还有人坚持说“持续上涨”或“稳中有升”，就未免有点痴人说梦了。

　　而城东一家原打算上调房价的开发商则告诉记者：“虽然短期之内，西安楼市降价的可能不大。但是目前已经有不少楼盘采取了‘暗降’模式，比如打折优惠、赠送礼品等方式来迎合消费者的心理。这与半年前，消费者需要托人、找关系才仅仅能买到中意的房子，而且还不能享受优惠相比，一些楼盘已经开始‘暗自降价’了”。

　　2008年即将推出新开发项目的陈先生告诉记者：“虽然与一线城市房价相比，西安楼市还有上升的空间，但是经过2007年连续5次升息和9次提高准备金率，再加上股市下滑导致的财富缩水，消费者对高价房的支持能力正在下降”。

　　曾经历过海南楼市崩盘的李先生也认为：“目前不只是房价在涨，普通消费品价格也在上涨，老百姓消费压力已经非常大了。政府调控房价肯定会越来越严，考虑到上半年举办奥运的影响，政策的执行力度可能会温和一些。但奥运之后，如果限制房价过快增长的宏观调控政策还不能落到实处，届时调控力度可能会更一步加大。因此，房价再上涨几乎不可能”。

　　综合来看，虽然西安房价依然“坚挺”，然而销售“暗降”已经在悄然进行。即使业内人士一致看好短期楼市的发展态势，可是对于奥运之后西安房价还能持续走高已经没有多少人抱有幻想了。或许，西安楼盘降价，也就为期不远了。记者赵宇