严介和房产拍卖首遇冷

　　管小峰 薛蓓

　　流拍的3套位于南京五台山，起拍均价每平方米不到8000元

　　“各位竞买人，今天拍卖会到此结束，”在拍卖师的话声中，昨天一场竞买人不超过十个、四套房产拍卖过程中没有一个人举牌报价的拍卖会，全程不超过十分钟就匆匆结束。而这场拍卖会上的标的，是属于江苏企业界名人严介和名下。

　　现场：无人应价迅速结束

　　昨天的拍卖除了一套典雅居的200多平方米大户型外，其他三套都是受苏州市中院委托拍卖的，位于南京鼓楼区五台山丰汇大厦，是严介和曾以个人名义购买的。参考建筑面积分别为150.08平方米的2303、2403室，起拍价为119.2万元；参考面积150.06平方米的2401室，起拍价为113.2万元。算下来，房产的起拍均价在每平方米7544元到7942元，价格相当便宜。但昨天参加拍卖的人只有不到十位。记者了解到，在此前江苏省拍卖总行的三次关于严介和房产拍卖中，已经拍出了同一大厦的9套房产，只有第一次因起拍价太高而流拍，其后两次的9套标的全部拍出，不算税费在内,每平方米成交价从7000多元到9500多元不等，而且争夺者较多。昨天是最后3套这样的房产拍卖，照理说应该受到买方青睐。不料,拍卖之冷清、结束之迅速，连拍卖师也感意外。因为昨天的拍卖前期宣传力度不小，还有不少人事先打电话来关注，结果却来者寥寥且无应价成交。

　　分析：多种因素造成流拍

　　记者从

房产中介了解到， 南京五台山附近的二手房以学区房为主，价格均比较高。五台花园的二手

房价格基本在每平方米14000元以上。这一区域的二手商住房价格也在每平方米8000至9000元。昨天拍卖的几套房产价格确实还是比较低的。拍卖师等人士分析，造成昨天全部流拍有几个原因。首先，这几套房子虽然是商住两用的，但由于地段很好、拍卖方式造成价格相对不高， 即使没有“名人光环”，也还是有一定吸引力，不过，以前拍卖不同的是，前次买方只要交5%的佣金加上2%—4%的契税。而昨天的拍卖则宣布，这3套房产的所有税费，包括营业税、

个人所得税、契税等及5%的佣金均由买受人承担，这让一些竞买人犹豫观望，加上这几套房产难以办理贷款，必须一次性付款，也让人感到资金压力比较大。另外，法院委托拍卖的这类房产如果流拍，按照规定下次拍卖时有望降价，所以竞买人观望之后，就开始等待降价空间。

　　信号：二手房投资需求减少

　　一场二手房拍卖遇冷，是否能说明二手房市年底有降温信号？江苏省拍卖总行人士说，昨天这场是最近拍卖中最“冷”的。不过最近的二手房拍卖总体不是很热，价格都拍不上去，年底前还是有一些拍卖场次，以中小户型为主，大户型的不多了。昨天流拍的几套房产按程序，最快也要半个月后再拍。房产经纪人王先生告诉记者，调控政策不明朗、第二套房贷收紧，让投资者信心不足，前阵子二手房成交中，有15%的比例是投资需求，现在只有5%-8%，特别是大户型商住楼成交的比例减少。还有一位客人告诉他，“本来年底想拿投资股市的钱出来买房子，现在被套住了。”自住型需求的二手房成交量和前阶段比，也有一定下滑。 管小峰 薛蓓

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　　首拍：5处房产拍得551万

　　今年7月19日，受江苏南通市中级人民法院委托，严介和名下的5套房产被公开拍卖。这5套房产所在地，全部是在南京五台山1号丰汇大厦，即太平洋建设集团总部所在地。其中，2201、2205、2206、2304、2306，单套面积从139.54至150.08平方米不等，5套房产总面积为739.8平方米。最后，这5套房产被4位竞买人拍得，总计拍得551万元。

　　二拍：4处房产拍得506万

　　今年8月7日，严介和名下被南京市中院扣押的4处房产被拍卖，拍卖总价达506万元。这4处被拍房产均位于南京市五台山丰汇大厦，即太平洋建设集团总部所在地，房号分别为2302、2402、2405、2406。其中，2406室面积最大，达150.07平方米，起拍价114万元，最终拍出143万元。