让房价上涨减速 逐步整顿方为上策

　　前天，国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的调查结果显示，对预测未来一年房价走势，逾九成企业家认为将“上涨”，4.7%预期“持平”，1.5%预期“下降”。

　　“一百个人眼中有一百个哈姆莱特”，普通百姓从楼市中看出的却是另一个结果——与这项调查相比照，当前认为房价“已经到顶”或“会跌”的普通百姓，明显占到了主流。北京、广州、成都等大中城市第三季度均出现商品房滞销景象。楼价与成交量，一个“潜龙腾渊”，一个却“飞瀑落潭”。显然，楼市业绩最直接体现了公众的预测、态度和选择。

　　有如股市中存在“多方”与“空方”，楼市中俨然也存在观点对立的两派，而且与股市的诡秘类似，楼市中“多方”与“空方”两股力量也同样每时每刻在进行着此消彼涨的角力。“九成企业家”为何看好

房价？道理不言自明——从直接利益来看，或者其本身就是

房地产老板，或者其名下有多处物业，自然希望房地产行业欣欣向荣、房价扶摇直上；从进一步的利益来看，房地产行业一旦滑坡，不少上下游的关联行业都要受影响，这些行业的企业家们当然希望看到楼市更火，自己所在行业能多发顺风财。

　　企业家有企业家的理性，公众当然也有自己的理性。无房、住房困难的升斗小民固然希望房价一夜跌到五年前；有两套以上房产的中等收入者们却盼着房价再多涨一点，以增加自己可套现的不动产价值；而只有一套房者，“穷”一点的可能倾向于希望房价继续涨，从而提高自己的财富幸福感，“富”一点的恐怕就要希望房价狂跌至低点，从而乘机“抄底”再买一套了。

　　在社会经济活动中，每个群体都会根据自己的生存状况作出最符合“理性经济人”的预期和选择，但是每个群体、个体所作出的“理性选择”，虽然看起来能使自己的利益最大化，但一旦被置于整个社会的更大语境中，可能就是片面的、短视的、杀鸡取卵式的。

　　企业家之于房价的“理性”，在话语权上无疑是强势的，因为这个群体在一定程度上可以影响经济走势、影响大众的判断。然而，“水能载舟，亦能覆舟”。如果企业家对自己的话语权过于自信，而轻视、无视甚至试图玩弄公众的心理和选择于股掌之间，则难免会得到市场的报复和玩弄。那么，换个角度看，大众消费者在房价问题上的“理性”是否就无懈可击呢？从上面的分析来看，他们中的不同群体的预期和选择也是相互矛盾的，而且其目光之“短浅”，可能更甚于企业家群体。

　　那么，政府的理性、市场的理性是什么？确实，眼下中国的房价已经涨到了不合理的地步，继续人为炒作哄抬固然不对，但刻意唱衰似乎也不理智。有恒产者方有恒心，欲令多数中国人变成有产者，房产当然是首要前提；而要满足这一前提，就不能让房价被人为地抬上天去了。因为，房价暴涨，固然能让有产者得到眼前利益，但也挫伤了其他无钱买房者；而且按照规律，失衡性的暴涨之后，紧接而至的大多是暴跌，最终还是会导致某种程度的经济萧条和危机，最终伤害大多数群体的利益。

　　无疑，让房价上涨减速，然后逐步整顿，方为最妥当之策。而如何真正有效刹车而不撞车、翻车，对监管者的智慧和技巧都是一个严峻的考验。(徐锋)