金色假日酒店酒店经营者被百余业主抬出窗户

　　延庆金色假日酒店百余业主因投资未获收益，合力赶走经营者，换聘新公司并监管财务

　　本报讯 (记者吕佳瑜)因房屋产权和收益等问题，延庆金色假日酒店建成4年来，一直纷争不断。由于投资未获收益，昨天，百余名业主强行将一年前接管酒店经营的山东蓬达酒店管理公司(以下简称蓬达公司)赶出，由业主选聘的新物业公司接管酒店。

　　业主封锁酒店并停业整顿

　　金色假日酒店被称为北京市首家产权式酒店。业委会筹备组组长周江称，共有322名小业主在金色假日酒店购买套房，“小业主其中有大部分是贷款买房，400多套房屋，还有100多套属于大业主金三元公司。”

　　昨天上午10时30分，100余名戴着红布条的业主进入金色假日酒店，将前后门和主要通行门封堵，并由业委会筹备组成员宣读了全体业主的决定。业主称，将对酒店进行封锁并停业整顿，全体员工带薪休假一周。

　　业主们宣读完决定之后，分别派人控制餐厅、电梯等重要区域。金色假日酒店的运营总监杨光(音)与业主代表发生口角。因大门已上锁，掌握钥匙的业主代表不在大厅内，于是，几名男业主将杨先生顺着门旁的窗户“抬”了出去。“外面的人，接好了。”里面一边往外抬人，一边指挥在门外的业主接好被抬出的杨先生。

　　经营权易手业主无回报

　　业委会筹备组组长周江说，“小业主向北京金都恒基

房地产开发有限公司购买了房屋、与北京金色假日酒店物业管理有限责任公司签订委托管理协议。但实际上，北京金三元新世纪投资集团有限责任公司才是金色假日项目的所有人，真正经营酒店的是金色假日酒店有限责任公司(以下简称金色假日公司)。”

　　工商部门登记的信息显示，金都恒基、金色假日物业和金色假日公司是金三元公司的子公司。

　　按照协议，业主每年将得到10%的投资回报。2003年当年，业主们拿到协议承诺的投资回报。但第二年，金色假日酒店公司就以效益不好为由，将酒店经营权转给蓬达公司。

　　“2004年起，就没给过钱(回报)了。”家住延庆的杨女士表示，自己贷了28万元，每月月供2000元，酒店不给钱影响到业主向银行还贷，“我们现在至少有80余户业主被建行起诉了。”

　　新保安入驻未发生冲突

　　业主们认为，蓬达公司属非法入驻，要求该公司撤离。在小业主与蓬达公司交涉过程中，金三元公司发现，蓬达公司承诺给其的300余万元受益也未兑现。于是，大小业主达成一致，决定共同将蓬达公司清出金色假日酒店。

　　昨天中午12点整，由业主选聘的新物业公司带着50名身着统一服装的保安入驻酒店，在大厅内站成一排。到下午1时前后，酒店大堂内的工作人员被业主以“拉渔网”的方式推出酒店后，新保安才各自到达指定位置。在此过程中，酒店工作人员并未与其发生肢体接触。

　　业委会筹备组另外一名负责人殷雪岩表示，“重新开业后，我们跟新的物业属于合作经营，业主们参与财务管理，监督各项收入。”

　　购酒店套房 性质为“住宅”

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　　金色假日酒店被称为北京市首家产权式酒店，其特征是由业主投资买房，统一由酒店管理公司来经营，业主可分享利润。2001年到2003年间，300多名业主分别以数十万元不等的价格购买了金色假日的套房。2003年5月起，金色假日酒店陆续为购房者办理小产权证，小业主们手中的产权证性质为“住宅”。但根据业主调查，金色假日酒店权属的大

房产证上确认，金色假日酒店的全部房屋权属都归金三元公司，且房屋用途为酒店。

　　为此，曾有业主欲将自己购买的套房上市进行交易，但被有关机构告知，商用房屋的权属不能拆分。持有“住宅”产权的业主不能按照商用房屋的价格出售自己所购的套房。

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