拿客户房款给总部短期集资

　　逾150名在安邦房产受骗的购房者报案，济南警方已立案侦查

　　因“兴麟系”房产中介公司下属的安邦房产集体关门，9日上午，众多在安邦房产办理小产权房贷款的市民，聚集在齐源大厦的安邦房产济南总部，讨要说法，他们少的被骗几万元，多的四十多万。

　　截至9日下午，济南市经侦支队共接到150余人报案。目前，济南市公安局经侦支队已经针对此事立案侦查。

　　轻信小产权房能贷款，被骗四十多万

　　9日上午9时，30多名市民来到济南市齐源大厦安邦房产济南总部，自发在一张白纸上登记被骗金额。截至上午11点，共有33位市民登记，粗略统计约有570余万元，其中少的9万多元，多的40余万。

　　由于安邦房产承诺能办贷款，济南市民张涛(化名)相中了清河北苑一套92平米的小产权房。中介告诉他，贷款需先抵押。在拿出42.5万元后，张涛3月8日与安邦房产签了合同，但直到7月底也没办下贷款。

　　8月初，安邦房产同意与张涛解除合同，但只给了他3000元违约金。“抵押款一拖再拖，没想到公司现在关门了。”

　　受害者曹飞(化名)3月初，通过安邦房产买了一处42万多元的小产权房。见他资金不够，安邦称公司和济南五大银行都有关系，能帮他贷款。“他们说全济南只有安邦能做小产权房贷款。”于是，曹飞签了购房合同，并交了5000元定金和12.5万首付款。最后贷款没办下来，曹飞找安邦多次催要，至今才要回3.5万。“以前听说过小产权房难贷款，但不知道根本不能贷。”

　　购房者交的首付至少沉淀3个月

　　安邦房产是如何诱使一个个购房者上当的呢？记者了解到，安邦房产掌握了大量小产权房房源，且地段不错。他们在网上发布这些房源时，一并注明可以办贷款。

　　如果看房者有购买意向，安邦的工作人员会告诉看房者，公司在银行有5000万元抵押金，能够通过银行内部渠道办下贷款。看房者一旦同意通过其办理贷款，工作人员就会说，按公司流程，办贷款要先将定金、首付款或全额房款打到安邦账户上作抵押，并保证60个工作日内将贷款办完。

　　“工作人员保证，如果办不下来可以解除合同。如果过期不归还抵押的首付款，公司每天会按照首付款1‰的比例支付违约金。”受害人许先生说。

　　而在60个工作日后，安邦房产济南总部信贷部往往以放款数额有限、放款批次已过、公司领导不在等理由拖时间，同时一再保证贷款能办下来。此时如果购房者非要要回抵押款，工作人员会说济南总部没钱，要从总公司打钱，需要时间。

　　如此反复推诿，购房者的钱一般要在安邦沉淀3个月以上，等交易没戏了，再去追回首付款又要半年甚至更长时间。

　　收来的房款都交给银川总公司支配

　　张杰(化名)从去年安邦房产进入济南后，便一直在该公司常务部门工作。他告诉记者，目前安邦房产济南分公司有400多名员工，设总经理一名、财务副总一名，总经理下设常务副总和业务副总，其中财务副总直接对兴麟房产银川总公司负责。“公司财务由总公司直接管理，所收款项直接打入总公司财务账目，分公司管理人员无权支配掌握。”

　　据此前媒体报道，兴麟房产收来房款后，并不是给银行，而是直接挪作他用。即便挪用的部分收不回成本，出现亏损也不要紧，不断会有来自全国各地分公司的资金弥补。客户交的钱在分公司有至少三个月的周转期，等协议到期贷款手续没办下来，兴麟房产也只需支付一些违约金，但客户的钱在其他领域，已经创造了比违约金更多的经济价值。

　　张杰介绍，一直以来济南分公司的日常运转由常务副总朱益斌负责，“4号放假的通知就是朱益斌下达的。”根据张杰提供的电话，记者联系上了朱益斌，但对方接通电话后，随即又挂断了电话。

　　张杰告诉记者，之前公司工资发放很及时，但从今年6月份开始拖欠。据工作人员统计，安邦房产济南分公司共拖欠员工7、8两个月工资约230万元。张杰等几名员工说，公司通知13日一定发工资，如果到时不兑现，他们也会联合起来维权。