合生滨江帝景被指欺骗业主:名校资源哪去了

2013年07月26日 11:45  北京晚报 

  滨江帝景的“名校资源”哪去了?

  最近有读者向本报反映,位于通州的大盘合生滨江帝景据称拥有“史家胡同名校领衔的教育资源”。然而购房合同中却注明“该商品房不在史家胡同小学招生范围内,不属史家胡同小学学区”。这到底是怎么回事?

  对此,开发商称并未说过是史家胡同小学的学区房,业主子女可以上附近的玉桥小学。但记者在向通州区教委核实时获悉,由于玉桥小学教育资源非常紧张,合生滨江帝景划入该校招生范围的可能性很小。

  “名校资源”带来热销涨价

  某网站的网页显示:2012年5月初,合生滨江帝景的项目负责人在接受采访中,称该项目拥有六大优势,其中第一条就是“史家胡同名校领衔的教育资源”,并表示将“信诺如山”。

  随即,网上出现了一批介绍合生滨江帝景的文章,称其“位居史家胡同小学学区,独享史家胡同小学优质教育资源,在京城仅此一家。合生滨江帝景正是依托史家胡同小学而建,致力于为孩子打造最优质的教育服务体系,在业界被称为优质教育地产。”

  巧合的是,开发商开始调整价格。该项目去年开盘两次,共推出792套精装住宅,单价16650—17500元/平方米。今年则上涨到19500元—22000元/平方米,但这并不是最终的购房单价,按开发商的要求,购房人还必须另签标准为2000元/平方米的精装修合同。故此,按其7月6日开盘价计算,目前合生滨江帝景的实际售价已经超过23000元/平方米。

  上史家胡同小学分校没戏了

  然而,在价格上涨的同时,购房人发现合生滨江帝景并不属于史家胡同小学通州分校学区。

  7月14日,合生滨江帝景C1号楼的一位购房人向记者展示了购房合同,上面明确写着:“出卖人已明确告知买受人该商品房不在史家胡同小学招生范围内,不属史家胡同小学学区,买受人已知悉该事实,并予以认可”。

  7月19日,合生滨江帝景项目负责人接受记者采访时表示,并未说过该项目是史家胡同小学的学区房,“哪个项目属于哪个学校的学区房,教委说了算。所以你根本就不该问我,要去问教委。”

  通州区教委负责划分学区的规划发展科相关负责人告诉记者,通州区引入史家胡同小学是市发改委“名校办分校”工程的一部分,由输出区县和引入区县的教委协调进行,并非开发商可以决定,如果有开发商使用了所谓“引入”、“打造”、“依托”等说法,都站不住脚。

  他明确表示,“在史家胡同小学分校的引入上,我们绝对没有和滨江帝景的开发商接触过,更不要说由其牵头引入了。”

  业主子女未来哪儿上学仍未知

  记者查阅合生滨江帝景当初拿地时的标书发现,除了幼儿园外,该项目并没有配建任何小学或中学的规划。那么,作为一个建筑面积40多万平方米,总共2800多套房源,明年就要交房入住的大型社区,合生滨江帝景的业主子女就学问题到底怎么解决?

  对此,该项目负责人对记者说:“我们已经联系好了附近的玉桥小学,业主子女明年就能去那里上学。”但他未向记者出示滨江帝景已纳入玉桥小学招生片区的相关证明。

  销售人员的说法却明显不同:“没有任何人告知我们项目是玉桥小学的学区房。如果真是学区房的话,我们肯定会在第一时间获悉并告诉购房人,因为学区房非常抢手。”

  “我们可以肯定,玉桥小学目前的招生能力已接近极限,接受这么一大片生源的可能性很小,”通州区教委相关人士说,“玉桥小学所在的运河大街沿线有20多个小区,教育资源极度紧缺,需要年年调配,不可能提前那么早划分。”

  玉桥小学一位员工告诉记者,该校现在的招生范围以玉桥北里和乔庄北街小区为主,暂时不会扩大,“我没有听到过滨江帝景划进我们学校招生片区的消息。”

  【现场】

  “名校资源”只是文字游戏

  “教育配套升级”、“15年名校教育环绕”……在合生滨江帝景售楼处内的示意图上可以看到,有很多中小学校环绕在该项目周边;合生滨江帝景的官网“项目介绍”一栏中也称“社区内引进红黄蓝双语幼儿园,社区外邻近百年名校史家小学,蓝天双语幼儿园、运乔小学、潞河中学、时代中学、运河中学、三桥中学伴顾周边,创造15年一站式教育体系,让社区融入浓厚的教育学术氛围。”

  然而这些教育资源与该项目有什么直接关系呢?

  “这只是告诉业主我们项目周围有哪些学校分布,但我们绝对没有承诺,事实上也不可能承诺业主的子女能够就读这些学校中的哪一所,我们至今没有和任何中小学签订入学协议,”销售人员说,“我们2014年才交楼,然后办理正式的街道区划编制,这样才能划分学区,现在房子还没有盖好,哪来的划分学区?”

  【律师说法】

  现在不解决 将来维权难

  值得关注的是,在合生滨江帝景购房合同的补充协议中,注有“出卖人发布的广告、展示的沙盘宣传册和其他展示宣传品均为要约邀请。”

  对此,北京中允律师事务所合伙人商宏冬律师表示:“要约邀请又称要约引诱,是订立合同的预备行为,要约邀请人一般不承担责任。购房人想凭此和开发商讨说法,是较难胜诉的。如果购房人现在不督促开发商尽快解决教育配套问题,未来将面临子女入学难和维权难的双重窘地。”

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