有业主到了实恒房地产经纪服务公司办公地点收房租，才发现人去楼空。晶报记者 刘钢 摄

众多业主和租客到派出所报警求助。晶报记者 刘钢 摄

　　“房屋银行”吞欠租金后人去楼空

　　●涉事的实恒房屋托管公司在西乡的办公点关门

　　●众多业主租户受骗，公司老总涉嫌抽逃注册资本投案自首被拘

　　晶报记者 邹玮/文 刘钢/图

　　深圳实恒房屋托管有限公司(以下简称：实恒公司)因经营不善，加之长期拖欠业主的房屋租金，其位于西乡名优采购中心A541、A538房的办公地点昨日关张，业主和租客更是无法联系到实恒公司负责人。受该事件影响，现场引发了数十名业主和租客之间的矛盾，他们到西乡派出所报警，并指称实恒公司涉嫌放高利贷、诈骗。在各方压力下，实恒公司老总王俊斌因涉嫌抽逃注册资本，昨日凌晨已向警方投案自首，案件详情有待进一步调查。

　　业主：

　　实恒公司长期拖欠房租

　　晶报记者了解到，房屋银行从事的业务是业主将房屋委托给房屋银行并按时由房屋银行向业主支付租金，而业主给予房屋银行一定的免租期(通常为15天至45天)，房屋银行在将房屋转租时收取租客一定数额的押金作为本公司的投资或周转使用，房屋银行的出现给许多忙于工作没时间打理房屋的业主提供了便利，也为急于求租的租客提供方便，同时房屋银行也为自身筹集了一定金额资金用以投资，可谓三赢。

　　然而，在西乡派出所内，众多业主向晶报记者反映，他们将房屋委托出去之后，经常被拖欠租金。业主朱先生说，“我去年9月26日与实恒公司签订合同，将宝安中心区自己产权下一套房屋托管于该公司，从去年10月份开始，实恒公司就从未按合同于每月10日之前将房租打给我，他们总是找各种理由拖欠，在我反复打电话催促之下仍不予理睬。我与同时将房屋托管于该公司的其他业主联系后，发现几乎所有托管业主的房租都被他们长期拖欠，并且该公司业务部门服务态度极差，对各个业主的诉求完全无视，拖欠租金已然成为常态。”也有业主反映，从去年12月开始就再未收到过租金。

　　房租高进低出放高利贷？

　　租客黄小姐手中捧着两本实恒公司2013年2月、3月房租应收款账本，有相当厚度，据现场业主估算，实恒公司掌握了约1000多套房屋的托管业务，涉及的业主和租客上千人，实恒公司月均应收款项为195万余元。记者翻阅发现，在此次事件爆发前，就有业主、租客已与实恒公司期满后“三方解约”。

　　细心的业主通过应收款账本发现自己被托管的房屋房租与实恒公司对外出租的租金有逆差，对此，他们认为，“刚开始的时候他们的态度很好，但是合同一签就变脸了，当初实恒公司向业主承诺15天的免租期，现在才恍然大悟，原来那是陷阱，短时间的免租期实恒公司哪能赚得利润？实恒公司只是想收租客的押金，然后拿去放高利贷，他们以高价把房子收进来，再低价快速的把房子租出去，用租客的押金来给业主打租金，现在亏得租金都打不起了，所以出现拖欠房租的情况。” 众业主说，如今实恒公司老板跑了，租客要不回押金，业主要不到租金，租客和业主都是受害者，通过此事的教训，众业主认为房屋托管还需找正规的公司，不要贪图招租期短让自己蒙受损失。

　　租客：

　　有人提前缴了一年租

　　业主数月未能从实恒公司收到租金，损失不小，对于同时出现在西乡派出所内的租客而言，他们也背负着同样的损失，但与经济损失相比，备受业主驱赶的心理压力让他们无法忍受，因为与业主同是受害者，感觉有点被落井下石。

　　“我三天前刚刚交了两个月的租金，实恒公司接着出问题了，现在业主就逼我搬迁。”王先生不止损失了两个月的租金，两个月的押金恐怕也难以讨回。王先生的遭遇不是个案，租住在宝安中心区宏发领域花园的陈先生，今年1月份刚与实恒公司签订了一年的租住合同，并全额缴费。

　　期间，有业主和租客就是否还能继续履行委托合同的问题发生了争吵，有业主要求租客搬出去，而租客认为业主此举不妥。

　　警方：

　　实恒公司老板已被刑拘

　　在事发前，有好心的业务员还提前向部分业主、租客发去短信，告知公司经营不善将倒闭，租客可到公司协商退押金一事，短信附带了负责人的联系方式，以及具体的协商时间。

　　然而当业主和租客来到位于西乡财富港旁的名优采购中心A541、A538实恒公司的办公地点时，就已被西乡派出所查封，透过玻璃门，晶报记者可见屋内的电脑、电话等各种办公设备尚在，可见员工离开时十分匆忙。众业主和租客纷纷拨打实恒公司的法人代表王俊斌、财务经理易小姐、业务员等人的电话，但电话均处于关机状态。业主随后向记者提供了实恒公司的营业执照，记者注意到，该公司注册资金仅10万元。

　　昨日下午，宝安警方向媒体发来一份新闻通稿，称实恒公司法人代表王俊斌涉嫌抽逃注册资本，且在经营房地产经纪服务公司期间，侵害多名房屋托管业主和租户利益。宝安刑警大队、经侦大队联合西乡派出所对此案展开侦查。经过大量工作，嫌疑人王俊斌(男，42岁，深圳人)迫于警方压力，于2月28日凌晨1时许向派出所投案自首。目前，嫌疑人王俊斌已被警方依法刑事拘留，案件正在进一步调查中。

　　另据知情人透露，此案涉及金额数百万元，而实恒公司自经营开始月月亏钱。此外，西乡街道办随后联合派出所成立处置工作小组，对报案业主及租户信息逐一进行登记，安抚他们的情绪。

　　□律师说法

　　业主必须履行委托合同内容

　　上海旭灿(深圳)律师事务所主任菅峰认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。

　　“也就是说，业主委托实恒公司出租房屋，受托人与第三人签订的合约直接约束了业主，此次实恒公司关门倒闭，如果没有能力偿还租客损失的话，只要租客能提供房屋的有效委托书，业主委托实恒公司的出租行为全部将由业主承担，租客有权继续租住到合约期满为止，而且租客交付的两个月押金也将由业主偿还。”菅峰说。

　　□提醒

　　免租期很短、租金超低？当心其中有诈！

　　便宜无好货。“高进低出”、“15天免租期”，很可能是黑中介准备卷钱走人的先兆之一，因此如果房屋银行租给你的房子价格明显低于周边地区的同等类型房屋价格，你可要特别留心了。不要一味贪“低”。深圳的特殊市场环境造就了它不会太低的整体房屋租赁价格，除非是合租或是其他什么特殊原因，否则遇到租房价格明显低于周边同类房屋价格时，专家的建议是谨慎。

　　房租的付款方式应该合理。不法中介往往会以低价为诱饵，骗取客户交纳半年甚至整年的房租，因此也给大规模套现卷款提供了可能。一般规范的中介公司多按照深圳市场的惯例采取押二付二等收费形式。

　　售前承诺与售后服务同样重要。不法中介在出租房屋之前会用各种承诺吸引客户租房，而出租后却对承租客户的要求一概“视而不见、听而不闻”。而大型品牌中介的做法则是售后服务认真落实，做到“客户的需求我们尽量满足”。一个公司售前与售后的服务标准是评介一个公司“诚信”的最基本标准之一。