[ 事件 ]

　　销售人员太“热情” 代垫一万定金

　　7月23日，江汉工商分局接到一起投诉，年过六旬的王婆婆反映，因被售楼人员误导，自己订了一套海景房，现在她要求退订。

　　王婆婆介绍，4月6日，她从医院出来，碰到山东龙口一海景房销售员李某，双方闲聊了一会儿，李某向她推荐龙口“海涛新都K-2区卢森堡小区”的海景房。

　　李某介绍，该楼盘不仅适合投资，且离海近，环境好，有助老人健康和长寿。王婆婆听后有些心动。

　　之后，王婆婆不断接到李某电话，还称公司可安排她去看房。见对方如此热情，王婆婆答应去实地看房。

　　4月27日，支付了200元车费后，王婆婆跟其他20多位看房者，一起坐上了去龙口的看房车。王婆婆说，和她同去的基本都是老年人。到了楼盘处，他们被工作人员带到一个在建工地，对方称这就是海景房，今年12月交房。王婆婆回忆说，工地现场尘土飞扬，也看不出什么。

　　随后，他们又被带去看模型和样板间，王婆婆看中一套小户型，面积60多平米，价格4700元/平米，总价30万左右。咨询期间，业务员李某劝王婆婆先交1万元定金，并称可向经理申请，余款延迟至12月份补齐。见王婆婆犹豫不决，李某执意帮她垫付了1万元，让她写了一张借据。

　　回到武汉后，5月1日，王婆婆将1万元定金和其他费用总计1.4万元交到了龙口海景房驻汉办业务员的手上。

　　交钱后不久，王婆婆就后悔了，感觉自己定房受了李某不少误导，且其宣传中有多处不实。她还称自己看中的房子离海要走半个小时，不能算海景房。而在实地看房时，她觉得对方轰炸式宣传，有强买强卖之嫌，因此要求退定。

　　王婆婆上门要求该公司退款，但被拒绝，该公司称要退钱只能去烟台。无奈之下，王婆婆投诉到江汉工商部门。

　　经查，该楼盘销售人员确实存在夸大宣传问题。经工商人员多次调解，公司退还王婆婆1.4万元。

　　[ 调查 ]

　　海景房的美是“说”出来的

　　记者从江汉工商部门了解到，目前，涉及龙口海景房的投诉有六七起，不少人反映其宣传单及销售人员在推广中存在夸大宣传问题。

　　从工商部门提供的一份海景房宣传单上看到，上有“首选龙口海景房的12大理由”、“投资12大理由”等诱人宣传语。

　　该宣传单上称，山东半岛为“中国的第3个经济特区”，龙口地处该区核心位置；龙口是全国的“长寿之乡”，全国百岁老人400多位，龙口占了三分之一；龙口连续五年获得联合国(微博)居住类最高奖项“人居奖”，世界排名仅次于巴西位列第二等。

　　然而，在调查中，该公司无法列举这些宣传的相关数据。

　　面对工商部门的调查，负责该楼盘在武汉推广事宜的负责人承认，传单上有些说法失误，但他称这些传单均是龙口海景房的开发商提供，不是其武汉分公司行为。负责人还称新印的传单已改进。

　　目前，因商家涉嫌夸大宣传，已被江汉工商立案调查。

　　[ 提醒 ]

　　异地买房要“过细”

　　武汉市房地产中介协会副会长康锴介绍，从严格意义上说，武汉是在2007年开始出现一些海景房的推销广告和房产咨询公司的，刚推出时，确实吸引了不少市民，尤其是一些工作稳定、收入较高的人群。

　　他曾专门关注过这些楼盘信息，发现其营销手段中确实存在不少问题。如包机、包车专线到达，不准看房者离团，更不准私自看其他楼盘。其中存在一定虚假信息，构成欺骗成分。

　　异地买房不像近距离购房，能长期考察比较，一旦出纠纷，还得去楼盘所在地维权，怎样能尽量避免骗局呢？对此，康锴提醒市民，异地买房要格外小心，最好不参加这些房产咨询公司组织的活动。

　　林颖律师也提醒消费者，购买海景房时，不要迷信宣传资料的推介，应当到房屋所在地进行实地考察。对于房产的地理位置、朝向，周边的环境、交通、医院学校以及其升值空间等情况，充分考察和分析后再作出是否购买的决定。

　　另外，在签订《购买意向书》、《购房合同》时应当仔细阅读合同条款，看看合同条件是否和开发商宣传的一致，必要时，还要请专业人士陪同。

　　[ 延伸 ]

　　“海景房”“江景房”概念模糊难界定

　　随着经济的发展，人们对居住环境的要求也越来越高。瞅准商机，开发商们大量推出“海景房”、“湖景房”、“江景房”，但这些房子是不是都如开发商说的一样美呢？

　　对此，家住武昌中北路一楼盘的陈先生感慨良多。陈先生是武昌一湖景房楼盘二期业主，房子是2003年买的。

　　“当时看中的房有两套，同一楼盘另一套房子也称湖景房，但不能直接看湖，要走一段才到，价格每平米要低一千多元，但我买的这套当时绝对是湖景房。站在阳台上就能看到沙湖湖面。”

　　但是，入住新房没多久，小区临湖的一块地被开发，一下竖起几栋20多层的高层住宅，挡住了陈先生住房的视线，湖景房成了仅是“面朝”湖的房子，看不到湖。陈先生感慨，这钱花得真冤枉。

　　据报道称，目前，武汉有近百楼盘围着30个湖畔而建，其价格较一般楼盘高，最高的已达30000元/平米。这些房离水的方位、距离成了影响房价的直接因素。

　　到底什么是江景房、湖景房？记者采访了房地产业内人士、律师、工商执法人员等，发现其界定模糊。

　　武汉市房地产中介协会副会长康锴说，目前，海景房等均没有明确概念，“到底离水面多远叫海景房，没有严格的规定，有人认为是几公里，有人认为眼见即是。”

　　湖北诚明律师事务所律师林颖介绍，目前，对于“海景房”确实还没有比较权威、统一的定义。

　　曾就职于武汉一湖景房售楼部的彭经理告诉记者，这些名称主要是房地产商卖房时用的术语，目的在于突出楼盘的最大优点，成为吸引消费者的一大卖点，“也是组成房价的一个重要因素。”

　　彭经理介绍，不少江景房、湖景房都有一线、二线、三线的说法，离水最近的就是一线，一般在沿湖、沿江处，能直接看到水面；稍远点的是二线，可能楼层高的看得到，如是多层的小区，可能走几步就看得到；再远点，就是在同一小区离湖最远的边上，可能走几分钟甚至上十分钟才见得到。“但这些仅凭开发商说，没有规定的说法。”