与使用方一直保持接触 “但不知道哪代人才能看到归还”

　　晨报讯(记者 张十月 何欣) “皇城园囿都要收回，只是现在还说不准哪一代人能够看到。”昨天本报以《北海九龙壁主院高调叫价4.2亿》为题，报道了九龙壁主院在网上发布了出售信息一事。记者昨日从北海公园获悉，公园方面一直与该院子的产权单位进行着交涉，并且迟早将收回该院落。

　　协议规定未来归还豪宅

　　今年1月曾有新闻报道，北海公园官方发布规划信息，称将收回大圆镜智宝殿等多处历史上曾属于北海的地域。昨天记者联系北海公园，一位不愿透露姓名负责宣传的工作人员表示，大圆镜智宝殿所处地“可能是于70年代分出去的，有据可查”。北海方面要恢复公园作为皇家园囿的历史本来面目，与该地的使用方一直保持着接触。据这位工作人员介绍，这块地划出去的时候，使用方曾与北海公园签有协议，未来将还给北海，“这是有法律效力的。”但对于年限和使用单位具体名称，对方表示不便透露。

　　据该工作人员介绍，目前北海方面在“循序渐进”地做相关工作，“但这并不只是北海的力量能做到的，应该是有一些行政方面的手段。不能只考虑地皮的情况，要更多考虑文物。在文保层面上我们与使用方一直有所接触，使用方也并不想拿它来赚钱。”北海方面没有听说过关于价格“4.2亿”的消息。

　　具体归还日期无从知晓

　　对于建筑的恢复，工作人员称，北海方面留有的该院落的资料不多，“但是我们相信，只要想做，通过社会的力量，还是能够做到的。”现该院落存在的建筑与原大殿并不相同，只是在外貌上如尖顶、琉璃瓦参考了皇家的标准，而房屋高度等指标则与原建筑并不一致。2000年前后施工时，是打算做成“阿静酒楼”，因此建筑的标准是按照高档酒楼所施工。但是，建筑完成后，并没有进行内装修，也没有正式营业，原因则是“考虑到防火等安全问题”。

　　对于回收和重建的具体日期，该工作人员表示，“但不知道哪代人能看到归还，重建的问题现在还没有提到议事日程上。有人关注也许是件好事，希望能够促成院落早日回归北海。”在各房地产网站上记者查询发现，在西城区地安门附近，经翻修的平房院落，标称价格大都在每平方米5万元左右，大圆镜智宝殿6000多平方米4.2亿的价格，约合每平方米7万元，“这个价钱确实高了些，不过，不能这么比，应该站到文物的高度上。”公园的工作人员说。

　　昨天下午记者又联系了自称代理该院落出售事宜的地产中介公司，工作人员表示，“没有什么说的。”

　　现存建筑不属文物范畴

　　北海是否能够顺利收回该院落？岳成律师事务所岳  山律师表示，根据《中华人民共和国文物保护法》规定，与重大历史事件、革命运动或者著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义或者史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑等属于文物的范畴，受法律保护，并且其所有权不因其所依附的土地所有权或者使用权的改变而改变，都属于国家。如果古建筑主体结构尚在，后人仅对其进行了翻新翻修，该建筑也仍属于文物。但根据现在掌握的信息，该地块的地上建筑为2000年重建，所以并不属于我国法律意义上文物的范畴。

　　对于该地块的出售，岳律师则表示，如果土地使用权是合法取得，则对方有权利出售。只有基于以下三方面原因，国家才有可能用行政手段把土地使用权收回：第一、土地使用权人违反了国家法律法规或出让协议，擅自变更土地用途；第二、根据城市规划发展或基于公共利益等征用该土地，但应给予其合理补偿；第三、该土地使用权系违法取得，国家有权无偿收回。