中国银行业协会全面叫停房贷返点 据测算 2009年全年 北京二手房中介因此获利11.76亿元

　　原来仅在部分地区叫停的房贷中介返点正式在全国叫停。

　　记者昨天从中国银行业协会获悉，该协会日前下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》，要求各商业银行自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。

　　而据记者粗略计算，2009年全北京房贷中介从银行返点中获利至少11.76亿元。 

　　事件

　　新规剑指行业恶性竞争

　　这份通知称，随着银行业个贷业务迅速发展，银行业金融机构为争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用，使得银行间恶性竞争问题突出。向房贷中介高“返点”严重扰乱了市场秩序，影响了银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害了银行和消费者的利益。

　　数据显示，2009年11月的新增贷款中81%是个人住房贷款。而北京是全国返点率最高的地区，平均在2%，部分小银行达到3%。“房产中介借客源优势要挟银行业提供高返点，甚至要求银行以及担保机构降低放贷门槛，致使银行的风险增加。”银行人士表示。

　　内幕

　　哪家银行返点高就推荐哪家

　　哪家银行给返点就跟哪家银行合作，哪家银行返点多就向购房者积极推荐哪家银行，从2004年开始，北京各个担保公司和二手房中介公司就在房贷方面形成了这样的“潜规则”。

　　房产中介除了向购房者收取服务佣金之外，银行给的返点也是主要的收入来源，也就是说每成交一笔二手房买卖，中介公司将收取三部分费用，买房中介费、贷款服务费、银行返点费。

　　记者粗略算了一笔账，全北京的担保公司和中介公司2009年在银行返点方面获利达11.76亿元。

　　暴利

　　二手房贷返点

　　中介年获利11.76亿

　　据房地产交易管理网以及美联物业统计显示，2009年全年二手房成交额达到3000亿元，按照其中四成是商业贷款来计算，就有1200亿元成交要进行商业贷款。

　　而目前二手房贷款额一般是成交价的70%左右，也就是840亿元，这840亿元中70%是通过中介公司和个贷机构来进行，按照最低返点2%计算，全北京的担保公司和中介公司2009年在银行返点方面获利达11.76亿元。

　　计算公式

　　3000亿×40%(要进行商业贷款的比例)×70%(贷款额)×70%(中介公司和个贷机构操作的比例)×2%(返点率)=11.76亿元

　　影响

　　购房者可选择范围更大

　　据业内人士透露，由于返点是决定担保机构和二手房中介公司是否推荐这家银行的首要条件，所以有的客户在不知情的情况下被“强迫”在某家银行做某种贷款。

　　而目前银行房贷业务品种繁多，一家银行少则两三种，多则五六种，是为不同经济实力，不同需求和不同年龄人群而制定，而购房者很难全面了解并进行选择，只是一味地听从担保公司和个贷机构的推荐，不能去选择符合自己实际情况的贷款产品。

　　如果银行都停止返点，那么购房者将有更多的选择余地，可随意选择银行和产品。

　　公积金贷款份额或将增加

　　目前，除了建行已从2009年起停止返点之外，公积金贷款也一直未给过返点。而北京公积金中心相关负责人也曾表示，公积金贷款在二手房市场整体份额里上不去，跟不给返点有很大关系。

　　据了解，公积金具有利率低，且不受二套房限制等多个优势，但是据美联物业统计，在每月成交的二手房交易中，只有两成的客户使用公积金贷款，商业贷款份额却占四成。

　　“贷款速度慢，手续也麻烦。”某中介公司业务员在解释为何不向客户推荐公积金贷款时表示。而据记者了解，实际上公积金贷款目前跟商贷的放贷速度不相上下。

　　“如果银行全面停止向中介返点，那么在平等的条件下，公积金的市场份额或许将会提高。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。

　　声音

　　没有强制措施  落实难

　　叫停银行返点是银行业协会发出的，不具备强制效力，不少业内人士认为，如果没有强制措施出台，该文件将是一纸空文。

　　金融研究机构银率(Bankrate)房贷业务分析师张兰斌指出，中介目前掌握了大量的二手房资源，这是银行不具备的，银行在二手房贷款上仍要依赖中介。因此想要让返点在整个银行业“断根”仍有难度。

　　文/记者 张媛 何怡

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