向房主要免租期 向租客要服务费 房屋租赁价格走高

　　两头“吃”房产中介狠拿差价

　　本报讯(记者张媛)就在年底大部分房产中介忙着卖房、过户的同时，一些中小公司却将赚钱的目光瞄上了处于“冷宫”位置的租赁市场。

　　据统计，目前三成的租赁业务都存在吃差价现象，按照现在的租金水平来看，每月中介公司差价收入超千万元。

　　低价从房主手里租再高价转租；或者直接跟房主要几个月的免租期，也就是一年12个月却支付给房主10个月的租金；或者房产中介也开始向房主和租户“双向收费”。 这些表现统统在暗示，房产中介正在吃差价。

　　据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新调查显示，11月份，本市住宅租赁成交量连续5个月下滑，但租赁价格却达到今年3月份以来的最高值。

　　11月份租赁价格在上月出现小幅回落之后，本月重回升势，为2639元/套/月，达到今年3月份以来的最高值。而一般来说都是量价齐涨，量价齐跌，11月北京租赁市场上却出现一涨一跌的情况，也说明中介公司吃差价现象越来越猖獗。

　　有证可查，房地产交易管理网数据显示，上个月，北京租赁市场成交的二手房房源一共为14000套，而其中中介公司从房主手中承租下来，转租给客户的已经占到了30%。

　　按照现在2500元一个月平均租金来计算，假设每套房子中介只要了一个月的免租期，那么这42000套房子总收入超过一千万元。

　　更何况，有的中介公司甚至向房主要三个月的免租期，在成交的同时还要再收取客户一个月租金的佣金，所以北京市场上，每月租赁差价获利不止一千万元。

　　相关提醒

　　对此，美联物业市场部总监建议租户，在租房时最好选择住建委认可的大中介公司做交易。

　　其次尽量不要选择中介公司代理的房源。因为一些小中介公司会利用垄断小区租赁房源，来拉高房租价格，对于本来就经济不宽裕的承租方来说影响很大。

　　第三，尽量不要选择群租，虽然从价格来说群租比较便宜，但是毕竟因为人多混杂，安全等因素比较难考虑。

　　第四，一定要核对签署出租合同人的身份证是否和房本身份证一致。

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