【监督】"我爱我家"被诉炮制协议 房东终止委托即遭索赔

　　“未曾谋过面的人，声称与我签定有购房意向书。遭我否认后，他竟然上法院起诉向我索赔！”杭州的一位陶先生日前向《市场导报》记者述说了他的蹊跷遭遇。陶先生事后推断，这是中介公司急于促成交易收取佣金，故意炮制虚假《购房意向书》所致。

　　导报记者联系中介客服部门求证时，其负责人以此事已进入司法途径为由，婉拒采访。

　　【陌生买家意外浮现】

　　2009年8月11日，因打算出售其位于拱墅区的一处房产，陶先生与杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司签订《独家委托协议书》，委托我爱我家公司为其寻找买家，代理期限为一个月。

　　此后不久由于家庭原因，陶先生决定暂时不出售房屋了。8月15日他即将这一决定通知中介公司。不料，中介公司却告知，已有买家与其签订了《购房意向书》，如果不卖的话则要承担违约责任。紧随其后，他果然接到了买家8.3万元的索赔请求。

　　“我的印象中从未与他人签订过《购房意向书》，当我要求中介公司出具该意向书的原件时，却遭到了对方的拒绝。”陶先生告诉导报记者，一直到8月17日经当地派出所介入以后，我爱我家公司才向他提供了一份复印件。

　　然而，该意向书的落款日期竟然与中介首次上门接触的日子重合，即2009年8月11日。陶先生回忆，当时他与我爱我家公司仅仅签订了《独家委托协议》，而意向书的内容他并不知晓，他也根本不认识所谓的买家。

　　陶先生隐约感觉，这一事件的发生似乎并不那么正常。

　　【协议内容岂能套用】

　　尽管我爱我家客服部门保持缄默，但是导报记者还是联系上了该公司具体经办此项业务的相关人员。针对卖家的说法，他们异口同声指出，卖家陶先生不可能不知情。因为公司先与其签订了《独家委托协议》，此后又让陶在一份意向书上签了字，并向其告知，届时意向书的内容就按独家委托协议所确定的条件填写，一旦有客户愿意购买，只要在另一方上签字该意向书即可生效。

    经办人员指出，让一方先签字的做法，是为了方便交易，陶先生对此是认可的，而且当日就有客户看中了该房，并签下意向书，同时交纳了1万元的购房意向金。

　　上述说法，陶先生予以了断然否认。“当时中介方来了10多人，现场闹哄哄的。我推断，中介方趁机将空白的《购房意向书》夹在《独家委托协议》中间让我签下的，这样一来他们便掌握了主动权。”陶先生若有所悟。

　　但让陶费解的是，两份协议的内容差别很大，如《购房意向书》中关于买家的首付款数额、何时支付、何时签定正式合同、违约金的数额以及何时过户、何时交房等等，在《独家委托协议》里面都没有涉及，中介方将此协议的内容誊抄到彼协议上，难道就能认定彼协议可以生效？

　　“这些内容我压根不知道，莫非这些条款无需经过协商？”陶先生困惑之时还指出，有中介人员曾通过短信明确回复：直到8月15日，关于房屋的买卖仍在协商过程中。

　　【我爱我家被指欺诈】

　　为了进一步了解事实情况，导报记者随后又电话联系了买房人。然而买家的表现颇为异常，对于记者的种种提问，他均避而不答。

　　据了解，此前2009年8月25日，买家已向杭州市西湖区法院提起了诉讼，他以卖家不诚信为由，要求判令卖家支付违约金8.3万元。

　　陶先生的代理人，京衡律师集团事务所吴军威律师则指出，2009年9月16日，其当事人同样向西湖区法院提起诉讼，状告买家及我爱我家公司。

　　诉状中，陶先生认为，《购房意向书》是我爱我家公司人员在欺诈的情况下，让其在空白文本上签字，不是其真实意思表示，故请求法院判决撤销该《购房意向书》。

　　据悉，法院将不日开庭审理此案。该事件中，究竟是卖家故意违约，还是中介恶意炮制协议？导报将继续予以关注。来源： 市场导报 记者 陈彤

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