事件：不到半年团购房增值一倍多

　　千人团购事件的忽然走红，源于读者爆料。有购房者到位于地铁10号线太阳宫站附近的知名楼盘太阳星城售楼部询问，得知房子售价大概为2.3万元一平米。有顾客询问位置和户型最好的8栋楼，没成想还没封顶就已经卖了个一干二净。有人将这情况反馈给媒体，媒体记者带着摄像机暗中记录下了售楼员的话。果不其然，那8栋住宅楼还未取得预售许可证，却已经有1000多套住房和两栋写字楼，整体打包出售给了中石油。至于中石油的团购价格，售楼员则讳莫如深，不肯透露。

　　但是，最终中石油的团购价格还是被人发现了。相关材料明确显示：该楼盘的8栋住宅楼的均价为8170元/平方米，购买日期为2009年3月。这一价格相当于现在售价的四成，也就是说，短短5个月，中石油1000多个购房者的房产价值已经翻了将近两番。

　　消息传出，有艳羡者说，中石油的福利真好啊，这辈子最大的愿望就是能进中石油；质疑者则表示，这样的交易，不符合市场规律，背后是不是有不可告人的猫腻？

　　2中石油买房救急，开发商”投桃报李“？

　　事实上，这桩5个月前的交易早已经被媒体披露过。同时买下千余套房子，20多个亿的交易量，尽管交易双方都刻意地保持低调，江湖上已然风声鹤唳。只是，在3月份的媒体报道中，“团购”一词从未提及。关于那场交易，媒体使用的语句大都为“中石油抄底楼市”、“中石油三次整体收购京北大盘”之类，对这些楼盘的用途，丝毫没有言及。直到现在，公众才发现，中石油买的10栋楼，8栋都是员工住宅。

　　为中石油员工购房奔走的是其下属的北京华油服务总公司。公开资料显示，该公司是负责中石油集团机关后勤保障的机构。1992年12月，中国石油天然气总公司党组决定把行政事务局从机关分离出来，组建该公司。

　　根据中石油集团网站的介绍，华油北京服务总公司旗下有一家房地产公司，该公司受集团公司委托负责产权产籍管理、公有住房出售并负责公共维修基金、住房公积金、住房补贴及小型工程管理，同时负责机关住房制度改革工作及在京单位房改政策、业务指导工作等。

　　太阳星城的开发商为上市公司冠城大通股份有限公司旗下的冠城正业。2008年，资本市场萎靡不振，房地产市场也从红火跌入沉寂，到年底时，地产市场到达冰点。2008年12月27日，冠城大通发布公告表示，公司此前准备发行6.5亿元公司债的计划未获得证监会通过。这是2008年惟一一家未通过的上市房企。从冠城大通去年三季报数据看，冠城大通资产负债率高达76.7%，净债务率达298%，短期借款27.78亿元，一年内到期的借款高达6亿元左右。资金链捉襟见肘困扰着这家开发商。

　　到这里，可以看出，一端是既有购房需求又财大气粗的央企，一端是迫不及待地想募集资金的开发商。是不是这个时候，双方才开始各取所需呢？答案却是否定的。

　　北京华油服务总公司办公室主任王琼向本报记者表示，早在2005年，公司有关人员就已经开始和太阳星城谈了，当时该地段房价也不过9000元左右。由于当时房子没有封顶，不能对外销售，所以，直到2009年取得相关证件后才与员工签了购房合同。不过记者从冠城大通发布的公告上发现，中石油团购的太阳星城B区，直到2008年才动工。2005年就谈封顶，显得为时过早。至于为何2009年卖房，却仍然按照4年前的价格，王琼将其解释为“因为开发商诚信”。房地产业内人士认为，大概没有哪个开发商会做出口头承诺或者签下协议，让客户买房按4年前的价格。“这不可思议”。

　　实际情况则是，中石油在今年3月并未与“义薄云天”的开发商直接交易，而是通过一个第三方进行的。

　　2月24日，冠城大通发布公告称，公司下属控股子公司北京冠城正业房地产开发有限公司(下称冠城正业)将太阳星城8栋住宅楼和一栋写字楼，以约20.6亿元的总价出售给中信信托投资有限责任公司指定的买受人。既然开发商“义薄云天”，直接与中石油方面交易即可，怎么斜刺里又杀进来一个“中信信托”？

　　这桩买卖是不是为了解决冠城大通的融资困境而做的信托融资？7月底，有媒体向开发商求证时，开发商仍未置可否；更为奇怪的是，连这大批产业的真正买主是否是中石油的问题开发商都在有意回避。

　　据分析，三次整体收购中，中石油集团在短短的6个月就为冠城大通消化了超过20亿的存货。在销售低迷的现状短期内难以改变的情况下，实力央企的整购行为为高负债率的房地产企业提供了一种新的“套现”手段。专业人士分析，冠城大通在这笔交易中可获得大概4%的净利润。

　　当时的证券分析师乐观地认为，由于该公司在销售上的突破，公司即将从一个业绩安全性差，资金链极度紧张的地产公司转变为一个今明两年业绩居于行业前列，资金状况居于行业中游的地产公司。

　　未来的发展印证了分析师的意见。随着公司产品销售情况的大幅好转，公司负债状况也得到大幅改善，2009年中报表显示，该公司净负债率降至130%。

　　中石油的援手也没有白施：只花了20亿，得到了40亿的房产。而第二个数字还在随着楼市的回暖进一步飙升。

　　在这笔交易中，仅仅是因为中石油出手阔绰豪购多栋大楼，开发商就用壮士断腕的方式回笼资金？业内人士认为，如果开发商真的缺钱缺到这份儿上，不得不腰斩房价救急，那随便在报纸上打个广告，肯定一抢而光，又何必拉上中信信托，俯首低眉谄媚中石油？

　　但中石油并不是单纯地买房救急那么简单，公开资料表明，北京华油曾是太阳星城一个地块的贷款抵押人。

　　3谁有资格购房？

　　王琼说：“中石油在京的一万多名员工里头，也有不少人是没有房子的。”但是，实际情况却是，中石油购买的8栋住宅楼，大都是200平米左右的大户型。“很难相信一个没有房子的员工会买这么大的房子。”外界质疑。

　　一位自称中石油老员工的人曾向北京媒体报料，中石油有资格买那里房子的人，都是有资历的或有较高职称的员工，打着解决职工住房难的旗号，与事实不符。

　　而一位2005年后入职的北京华油员工向本报记者介绍：“工作两三年了，没有房子，没有听说过团购的消息，直到媒体报道才知道。”此人表示，单位领导27日晚上开会研究此事，直到凌晨才散会。至于会议讨论的具体内容，此人警惕地婉拒了本报记者的进一步追问。

　　4中石油否认交易存猫腻

　　贷款抵押、信托公司现身、分批整栋购买、房价腰斩……凡此种种，不一而足。如此交易，让人云里雾里，不知道这葫芦里到底卖的什么药。

　　在北京华油的王琼看来，事情却没有那么多悬疑。不过，王琼的给媒体的解释却给了大家更大的疑惑。一方面说，北京华油有解决员工住房问题的义务；一方面却表示，整个团购，完全是中石油员工的自发行为。至于何以自发的团购里头掺杂着如许公司行为，王琼则没有给出解释。

　　关于外界猜测中石油给员工住房补贴的问题，王琼态度坚决地表示：“中石油没有出一分钱，也不会出一分钱。我们有严格的财务审计系统。我们不怕任何部门的审计，哪怕是外国的普华永道。”

　　记者向她求证，是否是中石油帮忙为冠城大通解围，为职工购房铺平道路，该公司投桃报李低价贱卖房产给中石油？王琼回应说：“我们每做一次回应，就会有铺天盖地的质疑，我们也不回应这些传闻了。”

　　记者说：“现在买房如此困难，而贵公司的团购实在是太过成功，打折幅度大得惊人，这样的谈判高手，可以说是购房者的一大福音。能不能向我们透露一些你们谈判的情况，或者让谈判高手传授一些心得？”王琼断然表示：“这个情况我肯定是不会向你透露的。”

　　面对媒体质疑，北京华油服务总公司还有这位新闻发言人在不断地接听着媒体电话。而事件的另外两个当事者冠城大通和中信信托则始终保持沉默。

　　中石油横空腰斩10栋楼，可称史上最牛团购，让公众难以理解的是，最牛团购何以变成绝对隐私？

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