一期845套，近500套需维修，经济适用房难道就是低质房吗

　　“我是蓝桥名苑二期的业主，今年年底房子就能交付了，不晓得质量好不好？真不放心啊！”读者李女士给记者打来电话，说这套经济适用房她排队、轮号等了四年多，签合同、等交付又盼了近两年，眼看着要熬出头了，蓝桥名苑一期又闹出质量纠纷。“现在连业主群都被封了，我们二期的都很担心，怕收到质量不合格的房子。”

　　一期业主很生气，二期业主很担心，我们也一直在关注，不仅仅是关注蓝桥名苑，也包括杭州众多经济适用房项目。

　　A>>　业主直指蓝桥名苑七问题

　　事情要从一个多月前说起。

　　今年6月20日~6月底，地处九堡的蓝桥名苑一期845套经济适用房陆续交付，等了两年的房子终于可以拿钥匙了，业主们很激动。

　　“我是6月20多号去验的房，结果入户一验，心都凉了，80多平方米的房子，验出30多处空鼓，还有很多裂缝，更可气的是天花板还渗水。”蓝桥名苑13幢业主傅女士告诉记者，她最生气的是提出整改要求以后，隔了一个礼拜去看，现场还是“老方一帖”。

　　傅女士找了小区物管，也向开发商杭州九安房产反映了情况，甚至投诉到了杭州市建委、江干区建筑质量监督站，碰到的都是冷面孔。“现在我们家还是租房住的，一个月房租就要1000多元，这套房子的按揭也要1500多元/月，实在负担太重了，能早一天搬都是好的，可事情这么拖着都一个多月了，该修该改的还是没做好。”傅女士说，她现在宁愿开发商把材料给她，“我自己修。”

　　另一位业主姜先生索性给记者列出了蓝桥名苑一期的七大问题。一是墙体空鼓、裂缝随处可见，补不胜补；二是天花板渗水严重；三是楼顶有多处裂缝，且防水措施不到位；四是按照国家规定，7楼以上的窗户玻璃必须使用安全玻璃，但蓝桥名苑小区7楼以上的窗户玻璃都没有3C标志；五是门窗安装粗糙；六是电梯故障多；七是单元楼前地砖已出现拱起、碎裂现象。

　　“这样的房子都能通过竣工验收，真不知道质量管理是怎么做的？这样的房子给你，你敢住吗？”姜先生说，等了六七年的经济适用房，到头来却是这样的质量，别说“适用”，连正常的“使用”都做不到，开发商太不负责任了。“他们可以拿了钱拍拍屁股走人，我们是要住一辈子的。”

　　B>>　开发商承诺，套内整改8月15日前完成

　　业主矛头直指开发商，有理有据，毫不客气。

　　蓝桥名苑的开发商，杭州九安房地产开发有限公司似乎也有满腹委屈。“我承认质量问题是存在的。”该公司总经理贺永法开口第一句话就承认蓝桥名苑一期确实有质量问题，但他一再强调，这主要是“细节上的问题”，该楼盘的定位是非常高的，“我们没有把它当作一个经济适用房项目来做”。

　　贺永法告诉记者他所掌握的数据是：蓝桥名苑一期交付房源845户，截至本周二还有22户业主尚未收房，已收房源中需要维修的不到500套，其中问题比较严重的有二三十套，顶层漏水的有6套。“这样的返修比例不算高，在普通商品房楼盘里比这高的返修率很常见。”他说。

　　在他看来，蓝桥名苑一期会引发纠纷，是因为缺乏经验、服务不到位和一些“误会”。“空鼓、裂缝很难避免，电梯故障可能是因为使用不当造成的，剪力墙变成空心砖墙是销售合同附带的图纸出错，能够通知每位业主当然是最好，但没有通知严格说起来也是符合合同条款的……”业主们针对的一个个问题，到了开发商这里，似乎又有了一个个听上去很合理的解释。

　　但对业主来说，他们要的不是解释，而是答案——有质量问题的房子究竟什么时候能维修好？“我可以保证，套内部分的维修在8月15日左右就可以结束，公共部位的维修、整改8月底结束，到时候我们会请每户业主检查，签字确认。”贺永法说，同样的错误他们不会犯第二次了，所以今年年底即将交付的蓝桥名苑二期600多套房源现在就已经开始做第一遍自查了。“我们会管理的更严格。”

　　事情发展到这里，我们似乎只能等待，看两周之后，问题能不能如九安房产所承诺的那样得到解决，能不能让业主接受。

　　C>>　业内报料：难赚钱才是质量问题“元凶”

　　就在这时候，突然有知情人报料说，蓝桥名苑之所以问题多多，实在是内有隐情。

　　“最初投标做这个项目，九安以为能小赚一笔，结果却亏了。”这位不愿透露姓名的报料人说，按照一期核算的成本，蓝桥名苑至少每平方米亏370元，很有可能还不止这个数。“蓝桥项目招投标的时候合同约定是2005年10月22日交地，结果实际交地延后了好几个月。”

　　在开发蓝桥名苑之前，九安房产从未操作过房产项目，很多开发过程中可能遇到的实际情况都出乎他们的意料。交地延期是其中之一，这直接打乱了九安原本“短、平、快”的经济适用房项目开发计划。

　　其次是利润来源。蓝桥名苑销售价为2980元/平方米，税后开发商能收到的销售款差不多是2800元/平方米，需要支付约1240元/平方米的土地费，这么算下来开发商的利润主要从1560元/平方米中产生，而在1560元/平方米中把土建、材料等都开支后，想赚钱实在要省之又省。

　　“经济适用房是划拨土地没错，但只是免了土地成本中的地税部分，国税部分还是要照交的，有些开发商甚至不清楚这点，以为经济适用房销售不用愁，还有3%~5%的利润保证就能赚钱。”

　　蓝桥名苑是一个总建筑面积40万平方米的大规模经济适用房小区，这意味着它的开发周期更长，需要分多期开发。2006年~2008年，蓝桥名苑一期建设期间就碰上了原材料涨价。这点九安房产总经理贺永法也承认：“我们没有考虑到原材料涨价的风险。”

　　原材料价格涨了，但房子已经卖了，售价也不能涨，怎么办，只能从利润里扣，问题是——工程早已承包给施工单位，原材料涨价、建筑成本增加都成了施工方的问题，开发商是不会愿意拿自己的利润来填补你的亏空的。

　　按照惯例，经济适用房项目的利润主要来自小区配建的商铺和车位。蓝桥名苑配建了850多个车位，售出50多个，小区商铺一个没卖，这两项开发商就积压了八九千万元的资金。

　　一边是该进的钱进不来，一边是不该花的钱花掉了，施工单位急，开发商也急，而且是追悔莫及——早知道就不做这个项目了。所以蓝桥名苑会有这么多问题，所以业主的整改要求交给了开发商、传到了施工方，但整改进度却迟迟上不去。“在商言商，没有钱赚的活儿谁干啊！”一位开发商说。

　　问题是，这与业主何干？该付的钱一分没少，而且早就付了，临到交房，别说“精品”，连个“合格品”都拿不到，该怪谁？

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