编辑同志：

　　我是洞井商贸城天南公寓一栋504室居民。2001年，我从顾某手中以每平方米880元的价格购买了这套120余平方米的房子。据我所知，顾某以个人名义在洞井商贸城买地建了许多房子出售，并将所建房屋交由他姐姐管理。我购买这套房子入住后，从2006年开始，卧室开始出现渗水现象，且情况越来越严重，卧室的天花板和墙壁因为长期渗水，竟然长出了菌子。

　　这几年，我多次找顾某，希望就房屋修缮问题进行协商，但都没有结果。我也曾找过洞井商贸城社区，但他们说我的房子属于私营性质，不归他们管理。现在我家卧室根本无法居住了，当初贪便宜从私人手中购房，现在却不知如何维权。请记者帮帮忙。

　　周凤池

　　附记：接到周凤池女士的电话后，记者来到洞井商贸城天南公寓采访调查。

　　现场  墙壁发霉多处长菌

　　虽然近段时间天气晴朗，但记者在周女士家的卧室看到，天花板和其中一面墙壁上湿漉漉的，多处已经发霉，竟然长出了菌子。为了不使渗水滴到床上，周女士一家只能在渗水严重的天花板周围挂上塑料布，然后在地板上放个塑料桶用来接水。得知记者来采访，住在周女士楼下404室的住户王丽君也赶来，央求记者也去她家察看渗水的墙面。记者看到她家的渗水程度较周凤池家要轻。

　　困惑  房子至今没有房产证

　　“早几年我家楼上604室也渗水，但顾某给他们贴了瓷砖后，就不漏了！可雨水却渗到我家来了！”周凤池说，之所以要找顾某，是因为在该商贸城内的6幢居民公寓和3幢别墅都是顾家所建，房屋的管理则由顾某代为负责。

　　记者在调查中了解到，大约从1996年起，洞井商贸城周边的土地零星卖给私人。有些人在自己购买的土地上建造房屋，然后出售牟利。周女士及其他从顾家购买房屋的居民，双方签订了“合作建房的协议”，实际上是甲方出地，乙方出资购买。居民们虽然住在该处十多年了，却拿不出房产证及土地证等相关凭证，只能拿出两张手写的收据，以证明他们购买了住房。住在603室的孙治国向记者出示了一张与顾某在2002年3月18日签订的合作建房协议，协议中甲方(顾某)责任第4款写明：保证自商贸城首批申办二证的建房户获准签证日始半年内将二证(土地证及房产证)交付乙方。

　　律师  合作建房协议无效

　　记者联系到顾某的姐姐，她说商贸城房屋属于合作建房性质，之所以修缮604室，是因为当时她时间比较宽裕，能帮一下就帮一下，抱着这种想法，自己出钱给604室修缮了房屋。她说房子卖出去后，居民也住了十多年，早过了保修期，出现问题不可能一直依靠她家维修。去年，她曾将顶楼的钥匙交给周凤池女士，要她自己去修缮，周女士不自行解决，他们是不会管的。就两证迟迟没有的原因，顾女士说确实曾许诺半年内将二证办好，但其中涉及的部门比较多，手续也比较复杂，相关手续正在办理中，今年10月份以前会办好。

　　对此，湖南一星律师事务所叶翔锋律师说，周女士的问题带有普遍性，如何维权确实难。就算周女士将此事诉诸法律，结果可能是判定双方合作建房协议无效。最终，周女士很可能要把房屋退还给顾家。房屋出现渗水，周女士只能积极找合作方协商，不然就得自己承担后果。

　　居民们表示，住了这么多年，已经习惯这里的环境和生活，退房是绝对不愿意的，只希望有个部门能管一管。       记者 许馨艺  实习生 温婷桢

　　编后：

　　880元一平方米！这样的房价在8年以前也是极具诱惑力的。遗憾的是，周女士一家买来的房子，既无国土证又无房产证，很可能是“小产权”房。对于这样的买卖，国家有关部门一直是禁止的。现在，买卖双方因为房屋漏水问题出现纠纷，买方如诉诸法律，可能被判“合作建房协议”无效，买方退房，卖方退款。由于8年来房价上涨了，这样的判决对于买方来说并不有利。奉劝市民不要购买“小产权”房，其中蕴含着太多不可预见的风险。

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