开发商挪用维修基金和契税，致使房产证7年未办；规划中的公益设施用地被占用建商品房；小区物管公司换了一个又一个

　　编辑同志：

　　丽江翠园是长沙盛德里置业发展有限公司开发承建的经济适用房重点示范小区。早在开发前的2001年，市政府经济适用住房领导小组办公室下发文件给盛德里公司明确规定：“交付住房6个月内必须为业主办理房屋产权证。” “其中配套公益设施必须同步建设。” 广大业主2002年10月入住至今已有7年，多次向开发商讨要房产证和规划中的公益配套设施，都得不到答复。

　　业主早在入住时就交清了房屋维修基金及契税，但开发商将业主的维修基金挪用，致使办证无期。小区规划中的公益配套设施是：两个公厕、健身运动场地、两个儿童乐园、摩托车停车场、一个篮球场和5个垃圾站，但公益设施用地全部被开发商占用建房卖掉牟利。另外，物业管理用房严重不足。按规定，物管用房应为总建筑面积的千分之五。该小区应有物管用房527.64平方米，但实际只有约250平方米，尚欠270多平方米，导致业主委员会无处办公。

　　早在2004年，业主向开发商反映地下管网严重漏水，要求治理，而开发商一直不理。现在，小区有常住居民800多户，每月水表抄数竟为3万到3.5万吨，连供水公司都感到漏水问题严重。小区至今未进行整体验收，地面消防栓有一半无水，给业主的生命财产安全带来了极大的隐患。

　　多年来，业主们多次找有关部门，可一直没回音。恳请报社帮帮我们。

　　丽江翠园业主

　　附记：连日来，记者多次来到丽江翠园采访，许多居民前来诉苦。他们拿出一张有市规划局盖章并签署了意见的小区规划图，上面标有垃圾站、健身场地、篮球场等配套设施。小区完工了，这些公益设施却没有。一些居民说，后来建的第28栋至31栋用地不在红线范围内，产权证要办下来更是无望。

　　物管公司换了好几个

　　居民反映，7年来他们一直盼望所购买的房屋能办好产权证，可遥遥无期，他们认为“开发商应承担一切后果和责任。”由于房产证办不下来，部分居民就不交纳物管费，小区数次更换物管公司，相当长一段时间没有物管，卫生一团糟，到处是垃圾。后来由街道、社区及选出的业主委员会共同引进了现在的金卓物管公司，小区卫生环境好了，但因产权证办理无期和公益配套设施缺乏，仍有约15%的人以此为借口不交物管费。大家担心，如果继续这样下去，物管公司势必运作困难，也会一走了之。

　　社区多次协调没结果

　　丽江翠园在新天社区范围内。该社区负责人说，为了解决该小区的问题，社区出面召开过无数次协调会。去年11月26日共同达成一份会议纪要，内容包括产权证问题和公益配套设施的问题。后来，开发商在红线范围外象征性地建了篮球场和垃圾站等公益设施，但用地却是新天社区的，用地归属问题没解决。

　　据了解，该小区产权证迟迟办不下来的主要原因是整个小区房屋未验收。另外，部分业主当时买了该处经济适用房，见产权证办理无期，又在别处购买了经济适用房，不符合政策要求，这也是产权证办不下来的原因之一。

　　开发商一直无回音

　　记者多次电话联系盛德里置业发展有限公司，希望听听他们的说法，可一直未能找到相关负责人。

　　前日，记者将自己的手机号码留给该公司姓邓的女士，希望她向公司负责人转达，但到记者发稿时一直未收到回音。丽江翠园业主们的权益谁来保护，本报将继续关注。

　　记者 许馨艺

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